小摩：“牛年”偏好住宅及写字楼 首选新地和信置等

摩根大通近期发布报告，对香港本地地产股展现审慎乐观的态度，同时强调集中投资策略。报告中指出，对于今年特殊的农历“牛年”，该行对六间公司给予了积极评价的“增持”评级。这六家公司包括新地（00016）、信置（00083）、长实（01113）、太古地产（01972）及冠君产业信托（02778）。它们的最新目标价分别为128.9港元、13港元、54.9港元、25.9港元和4.8港元。除长实集团的目标价被调低之外，其余公司的目标价均有所上调。

报告深入分析了市场趋势，预测新牛年的楼价复苏将会呈现波动性的走势。大多数人预计2021年将是经济复苏的一年，回顾过去三次牛年，住宅和写字楼价格均呈现上涨态势。基于对未来市场供需的评估，该行预计在未来四到五年里，由于流动性充裕和供应有限，住宅价格和交易量将分别上涨5%-10%和10%。

在投资偏好上，摩根大通更倾向于写字楼板块而非零售收租股。写字楼的租赁需求紧密关联于中国经济增长和商务旅行的恢复。该行假设随着疫苗接种的普及，全球将逐渐恢复正常，届时写字楼市场将成为最低估的板块。而对于零售收租股，由于零售复苏的不确定性较大，摩根大通将其部分股票降为“中性”评级。

该报告对于香港地产股的深入分析展示了其专业性和前瞻性，不仅为投资者提供了有价值的参考意见，同时也揭示了香港地产市场的潜在趋势和机遇。无疑，这份报告将为投资者在牛年投资决策中提供重要的参考依据。