上海天津双双收紧房贷政策 新一轮限贷拉开帷幕
28日，天津、上海发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。
当日晚间，上海市住建委、***上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，自29日起，首套房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
但值得注意的是，此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭，意味着二套开启“认房认贷”模式。
《通知》要求，各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真�***壬蠛耍萁杩钊思彝バ庞***觥⒊フ芰Φ壬笊靼盐站咛逯葱兴剑杂谟型蹲省⑼痘怨悍刻卣鞯模Υ友先范ㄊ赘犊畋壤屠省�
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策加大购房首付压力，对于高杠杆买房等行为有一个较为明显的管制影响。
严跃进还分析说，目前上海房地产市场面临的三个压力，一是库存规模相对不足，亟须通过政策调整来实现供求关系的平衡。，房价上涨态势依然比较明显，控制房价的难度还是较大。还存在看涨预期依然较强烈，需要通过政策进行市场预期的引导。
而在上海收紧的，天津也开启房贷的控制。中国***天津分行在官方网站正式发布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》，指出将执行差别化信贷政策。
具体为，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非天津市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
，《信贷政策》指出，个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税***、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”“哄抬房价”“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海、天津的收紧显示***层面抑制房价的决心与意志，在持续的调控下，预计四季度后房价涨幅较快的几个城市，房价将从10月的微涨，转至后续的微跌。
【相关报道】
上海收紧住房信贷 楼市或进入高位横盘
昨日，上海市也对楼市调控措施予以升级。多位接受上证报采访的房产专家认为，此次楼市新政旨在抑制投资及投机行为，对稳定市场有积极意义。但由于上海库存规模不足，此次调控能否让房价明显下行还有待观察。
调控发力 楼市成交步入下行周期
28日，中国指数研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据，结果显示受监测城市本月以来的成交量环比下降16.23%，同比下降21.99%。
杭州集中出让12宗地块40余家单位竞拍 最高溢价超100%
11月28日，杭州市主城、余杭、萧山、大江东等区域同天共出让12宗土地，其中主城区7宗，该7宗地块出让面积共33.97万平方米，建筑面积约84万平方米，起拍价80.5亿元。其中，宅地竞拍尤为激烈，最高溢价率达到100.73%。
【市场声音】
热点城市住宅投资价值合理性或需重估
考虑到绝对房价水平已经远远超过城市居民收入和房租所能承受的范围，已经符合价格泡沫的典型特征。在国家抑制资产价格泡沫政策环境下，热点城市住宅投资价值合理性可能需要重估。
期货行情
- 柯力传感是科技股吗（柯力股票603662）
- 末月迎下半年最大解禁潮！本周市场将迎80亿股上市流通，超千亿市
- 冷链物流概念排行榜-冷链物流概念掀涨停潮！
- 白银实时k线图数据（工行纸白银k线走势图）
- 融资多，速度快，价格高！新三板定增让创业板也羡慕
- 昨天资金流入最多的股票（外资流入的10只股票）
- 银亿股份（银亿股份最新消息今天）
- 同花顺公式预警怎么用（同花顺个股预警批量导入股票）
- 多家精选层企业股东违规减持
- 建设银行转入余额宝限额（余额宝可以一次转出10万吗）
- 诺安恒鑫混合基金赎回费率（诺安混合基金）
- 常熟银行新“三长”已就位，多项问题待解决
- 有价证券债券其他金融产品（证券和有价证券）
- 开放式基金040001（开放式基金华安创新净值）
- 投资咨询公司业务（投资咨询公司）
- 南方中证50债券（中证转债是什么）