花样年拟二次分拆 美易家冲刺度假物业运营第一股

花样年（1777.HK）于8月23日晚发布公告，旗下间接附属公司美易家即将在全国中小企业股份转让系统挂牌，时间定在今年9月前后。这一动态距离美国在线短租巨头Airbnb进军中国市场尚不足一周的时间，展示了本土度假物业运营商美易家的敏锐与迅速反应。

美易家，主要从事商用物业的物业管理、资产营运与管理以及相关增值服务，自2010年10月27日在中国成立以来，一直稳步发展。近期，花样年董事局主席潘军宣布，美易家将承载打造线上线下融合度假物业租赁分享平台的重任。这个平台涵盖了当下热门的商旅住宿短租运营，被视为途家的直接竞争者。

为了激励和奖励美易家集团的董事及高级管理层，花样年已向管理团队转让了美易家总股权的30%。在截至2015年12月31日的年度收益表中，花样年将扣除约人民币800万元的开支，作为向管理团队的股权转让支付。美易家还将引入策略投资者，最多向若干策略投资者提出占总股权15%的要约。完成后，美易家的股权结构将呈现为：管理团队拥有30%，策略投资者拥有不超过15%，而花样年则维持间接拥有不少于55%的股权。

潘军在接受时代周报记者采访时表示，新三板挂牌只是美易家资本运营的开始，花样年将整合资源加快美易家的市场布局，致力于创造分享经济的美易家模式。随着Airbnb在中国市场的深入发展，以及本土度假物业运营商的发力，国内度假租赁市场将迎来快速发展的机遇。需要注意的是，互联网平台型运营商在纯粹的线上运营模式下可能会遇到挑战。中国的短租市场需要线上线下融合的经营模式。美易家不会采取“烧钱”的策略，而是凭借其扎实的业务和现金流支撑实现稳健发展。截至2014年底，美易家已经进驻多个城市并管理了庞大的物业面积。随着其在市场上的不断扩张和深化服务，美易家有望成为国内度假物业运营行业的佼佼者。

与此全球在线短租市场的繁荣也吸引了国际巨头Airbnb的目光。其刚刚完成的新一轮融资使得其估值飙升。虽然Airbnb进军中国市场面临着激烈的市场竞争和本地企业的反击，但这也将进一步推动中国短租市场的发展。途家等国内企业也已经开始加强融资和市场扩张步伐以应对竞争。要想在中国市场取得成功，单纯模仿Airbnb的模式可能并不适用。相反，线下经营的经验和能力将成为关键。对此，美易家已经通过其独特的运营模式和服务质量在市场中建立了良好的口碑和竞争力。随着其在市场上的持续拓展和服务质量的不断提升，美易家有望在这一竞争激烈的市场中脱颖而出并取得更大的成功。