奥山控股高杠杆运营 冰雪运动年收入不足300万遭质疑

奥山控股有限公司（以下简称“奥山控股”）近期重新向港交所递交了招股说明书，标志着这家公司的IPO进程正在稳步前进。

据了解，奥山控股主要从事住宅物业开发，已有超过16年的房地产业务经营经验。与一些业内巨头相比，其销售规模相对偏低。从2016年至2018年，奥山控股的物业销售金额分别为12.39亿元、14.51亿元和17.8亿元。与此同年成立的融创中国和路劲地产的销售业绩已远超奥山控股。

目前，奥山控股在湖北、安徽、四川、重庆及浙江共有25个房地产项目，总土地储备的估计总建筑面积约为340万平方米。约83.8%的土地储备位于湖北，且鲜有一线城市项目。有房地产专家指出，随着知名房企向二三线城市扩张，奥山控股在湖北的市场份额可能面临侵蚀，而这些城市还面临人口流入问题以及政策压力。

除了住宅物业开发，奥山控股还涉足冰雪运动和娱乐业务，但这一业务对公司整体收入的贡献微乎其微。从2016年至2018年，该业务的收入占公司营业收入的比例不足1%。尽管公司计划将IPO募集的部分资金投入到冰雪运动旅游小镇项目，但市场也对此提出质疑，是否只是为了提高土拍竞争力而推出这一业务。

财务数据显示，奥山控股的净资本负债率接近300%，借款总额呈现上升趋势，而平均实际利率高于整个房地产行业的平均融资成本。与此公司的现金及现金等价物价值呈现下降趋势。专家指出，奥山控股采用了高资本杠杆来扩大规模，财务安全和资金问题日益凸显，一旦市场波动，压力便会成倍增加。

招股说明书还显示，奥山控股曾进行过11亿元的不合规票据融资。虽然公司已于2016年停止此类融资并偿还了所有相关款项，但这一历史问题仍对市场造成一定影响。

有网友在安居客平台上发文称奥山的房子质量很差，而武汉的光谷澎湃城奥山府项目也曾遭到业主的多次维权。这些声音无疑对奥山控股的声誉造成一定影响。

奥山控股正面临销售规模偏小、市场份额受侵蚀、财务压力大增、业务多元化质疑以及项目质量问题等多重挑战。在此次IPO进程中，公司需要向投资者展示其应对这些挑战的能力，以实现其长期的发展目标。关于奥山府项目的虚假宣传与装修标准陡降问题

据业主反映，奥山府项目在初期宣传时存在虚假宣传的现象，同时装修标准也出现大幅度降低，令许多业主倍感失望。这一***引起了广泛关注，项目开发商迅速采取行动，向全体业主诚恳致歉，并承诺针对相关问题作出调整。

在前期宣传阶段，奥山府项目或许过于夸大其词，误导了部分业主对于项目的期望。装修标准的突然降低更是令业主难以接受，他们对于居住环境的期待被打碎，引发了诸多质疑和不满。

面对业主的质疑和批评，开发商迅速回应，向全体业主表达了深深的歉意。他们承认在宣传过程中的失误，并明确表示将积极调整合同中的不合理条款。这一举措显示了开发商的诚意和责任心，也体现了他们对于客户利益的重视。

为了重建业主的信任，开发商将采取一系列措施来改进项目。他们将与业主进行沟通，了解他们的需求和期望，以便对宣传内容和装修标准进行调整。开发商还将加强内部管理，确保类似问题不再发生。

此次***也给开发商敲响了警钟，提醒他们在追求商业利益的也要注重诚信经营和客户服务。只有真正关心客户需求，才能赢得客户的信任和支持。

作为奥山府的业主，他们有权对项目提出质疑并要求改进。开发商的道歉和调整措施是对业主关切的积极回应，也是对企业社会责任的践行。

（来源：赢家财富网）

奥山府项目在面对业主的质疑时，展现出了积极的态度和决心。希望通过双方的共同努力，能够解决存在的问题，为业主提供一个满意的生活环境。