深圳推出首宗“只租不售”宅地 房子建成须自持70年

近日，深圳市土地房产交易中心发布一则重要公告，以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。此举标志着深圳正式采用住房全年期租赁制度，将居住用地推向市场，为市民提供多元化的住房选择。

该地块位于龙华民治街道，土地面积为20042平方米，容积率为4.5，建筑面积达90180平方米。值得一提的是，此次出让的居住用地将支持并推动住房租赁市场的发展，所建物业必须自持70年，不得销售或转让。这一创新举措旨在构建购租并举的住房供应体系，为市民提供更为稳定、长期的住房保障。

深圳此次出让宗地的竞价方式也别具一格，采用“单限双竞”的方式。限成交地价，挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，封顶溢价率30%。竞成交地价和竞人才住房面积双竞模式则保证了房地产市场公平公正的竞争环境。当报价达到最高限制地价时，将通过竞无偿移交的人才住房面积来确定竞得人。此举不仅体现了深圳落实人才优先发展战略的决心，也为人才住房建设提供了强有力的支持。

为满足人才住房需求，本次出让宗地配建的人才住房面积占总建筑面积的30%，根据竞价情况联动调整。人才住房由竞得人建成后无偿归所有，并由深圳市人才安居集团有限公司负责接收、运营和监管。这一举措将有效改善人才的居住条件，促进人才的引进和留存。

深圳还加强了土地购置资金来源的审查，要求竞买申请人提交资金来源承诺函，并在交清全部地价款后提交相关证明材料。这一举措旨在规范房地产市场秩序，防止投机炒房现象的发生。

深圳此次用地出让是落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的具体体现。今后，深圳将按照房地产市场“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的发展思路，加大住房供应力度，发展租赁市场，积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。这不仅有助于抑制房价过快上涨，还将为市民提供更加舒适、便捷的居住环境。