星展：新鸿基地产降至持有评级 目标价微升至137港元

星展唯高达研究报告指出，新鸿基地产（股票代码：零零壹陆）的投资评级发生了调整，从原本的“推荐买入”降低为“持有”。尽管这一变动看似利空，但值得注意的是，该行的目标股价却由原先的135.8港元小幅上扬至137港元。这个价格仍较每股资产净值存在约45%的折让空间。

近期新鸿基的股价经历了一波上涨走势，目前的股价相较于净资产值的折让幅度大约为46%，使得其估值吸引力有所下降。尽管如此，星展唯高达仍对该公司在长远视角下的投资前景持有乐观态度，不过暂时认为其股价可能会有一定的稳定调整需求。

报告进一步指出，新鸿基在截至二月底的销售业绩显著，在香港成功出售了超过430亿元的物业，这一数字已经超越了其在XXXX财年的合约销售目标425亿元。这一业绩表现充分证明了公司在短期内的物业发展盈利能力得以稳固。未来，市场对新鸿基地产的前景展望依然充满期待，尤其是在其持续展现出强大的销售能力和物业发展能力的前提下。