澳洲联储金融稳定报告：有信心收紧住房贷款标准

中金网报道，澳洲联储近日表示正在加强对放贷标准的监管，这一行动有望为投资推动的房价上涨降温。随着一系列监管措施的出台，部分银行可能需要抑制其放贷活动。

在一份长达58页的金融稳定评估报告中，澳洲联储流露出对住房贷款标准的信心。报告显示，尽管投资者在新抵押贷款融资中仍占较大比重，特别是在悉尼等大城市，但监管机构的努力已经引起了重视。持续的投机需求可能会加剧房价上涨，增加部分地区房价大幅下跌的风险。这种情况可能会对整体经济造成冲击，影响家庭财富和支出。房价降得越多，银行业者因住房贷款蒙受的损失风险就越大。澳洲联储警告称，商业地产部门的风险也在增加。尽管租赁条件减弱，但投资者需求依然强劲。在这种情况下，抵押估值的谨慎处理尤为必要。

对于近期将推高房价的担忧，澳洲联储并没有过多关注，他们认为最近的降息举措可能只是“略微”进一步提振房地产需求。重要的是在利率较低和需求强劲的情况下，放贷标准不能下降。金融和企业监管部门近期宣布的举措正是为了应对这一点。虽然目前无法准确判断这些举措对整体楼市放贷活动的影响，但当局将密切监控一系列信息以确保目前抵押贷款的风险状况不会恶化。信贷增长依然温和，除了投资性购房外，家庭财务状况并不令人担忧。然而报告也指出如果就业市场状况恶化超过预期，家庭财务压力可能会增加。另一方面，企业财务状况看起来总体不错。较低利率支持信贷但也导致贷款增加。目前衡量家庭财政压力的指标仍处于低位而海外需求和全球投资者追逐收益率则推高了商业地产和公寓市场。澳洲联储指出澳大利亚金融体系强健银行资产正在改善且盈利能力反弹。总体而言这次调控对未来澳大利亚房地产市场的发展具有重要影响。