IPO动态｜退市5年，万达商管港交所再递表，净利润下滑，碧桂园腾

财经网资本市场报道，在金秋的十月，珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称万达商管）向港交所递交了招股书，背后由中信证券、摩根大通和瑞信联合保荐。这一举动引起了资本市场的广泛关注。

万达商管，作为中国最大的商业运营服务提供商，专注于商业广场领域，为业主提供全面的商业管理服务、物业管理服务以及增值服务。其业务规模及影响力在中国乃至全球都处于领先地位。截至2021年6月底，万达商管已经管理了380个商业广场，管理面积超过5万平方米，且在管商业广场的出租率长期保持在高位。

尽管营业收入持续增长，从2018年的110亿元增长至2020年的近172亿元，万达商管的净利润却呈现下滑趋势，三年间分别为20亿元、近13亿元和近11亿元。这一现象也在资本市场引发了一些关于其盈利能力的讨论。

值得一提的是，万达商管背后的股东架构十分强大。大连万达商业通过直接或间接的方式持有万达商管大部分股份，其中王健林及其配偶林宁持有超过一半的股权。一些明星资本也参与其中，如PAGAC系、碧桂园、碧桂园服务、蚂蚁科技以及腾讯等。

回顾万达商管的发展历程，可谓是一波三折。早在数年前，万达商管就曾向证监会递交过招股书。而在今年3月，公司决定撤回A股上市申请。终于在8月，珠海万达商业管理集团股份有限公司在香港注册成功，为公司的进一步发展开启了新的篇章。值得一提的是，万达商管的前身万达商业在港交所上市时，曾创下了当年最大规模的IPO记录。由于内地与香港市场的估值差异，上市当日股价破发，此后表现一直低迷。在经历了一系列的波折后，万达商管终于再次向资本市场发起了冲击。