房企“抢地大战”持续升温 今年22城已诞生133个“地王”

【房企“抢地大战”愈演愈烈，今年22城已诞生133个“地王”】

随着夏天的脚步日渐临近，房地产市场的热度也在不断升温。从北上广深到南京、苏州、合肥等热点二线城市，共22个重点城市，已经产生了总价、单价或溢价率极高的“地王”数量高达惊人的133幅。（央广网）

在六月的北京，人们感受到的不仅是夏日的炎热，还有房地产市场的火热气氛。刚刚稳定的商品房价格尚未让老百姓舒口气，频频诞生的“地王”已成为过去五月的“热搜榜第一”。各大房企争相入场抢夺地块，仿佛一场没有硝烟的“抢地大战”，热度不断攀升。

钟情于“地王”的房企豪门，如融创、保利、信达、泰禾等，不惜天价拿地。背后是真热还是虚火？高价地王赔钱出售的惨痛经历在许多城市并不遥远。这一轮争抢过后，又有多少地王将走上不归路？

更令人关注的是，房企拿地都“天价”，未来的房价是否也会水涨船高，让人望而却步？

6月3日，北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地，地块起始价高达87亿元，被媒体冠以“超级地王”的称号。事实上，就在这块地亮相的前一天，北京已经拍出两个地王。同一天，深圳龙华一块商住地也被高价竞得，楼面地价接近或超过周边在售项目房价，成为深圳年度总价“地王”。

据统计，今年以来，“任性地王”已经拍出多幅。融创、保利和信达等房企凭借“地王”成为“网红”，上半年拿地金额巨大。在经济下行的一二线城市，楼市水涨船高后难以预测未来。为什么这些房企还能如此“有钱任性”呢？有二线城市的房产咨询公司负责人坦言，主要是房企从银行拿钱容易了，政策环境转变激发了拿地的需求。开发商在获得贷款方面很有利，整个政策环境也有很大的利好。

中原地产市场研究部总监张大伟将这种现象归结为“资金超涌动下的资产荒”。银根宽松是一方面，一二线城市可供出售土地不多也起了推动作用。信贷供给量较多，价格资金成本较低的国企、央企在这波地王潮中占据主力。这轮地王现象集中出现在少数城市，凸显了资产荒的特点。一些地王的楼面价比在售物业均价高出数倍，并非企业理性行为，而是资产方优质资产的恐慌。

统计数据支持张大伟的分析。央企保利地产在今年在上海、南京、合肥、厦门等热门城市高价拿地，制造了多幅“三高”地块。信达地产则在全国总价和溢价率上创下新高。仔细分析这些房企的拿地轨迹，发现北上广深还好，少数二线城市的土地市场更加引人关注。尽管房地产去库存是今年的经济热点，但这种热点如此畸形地发展恐怕是许多人不愿意看到的。

张大伟认为，这是房企对现实的“低头”。一方面是因为一线城市的土地供给量明显减少，推动更多资金进入二线城市。从全国房地产发展来看，三、四线依然不温不火，导致更多资金和企业聚集在一、二线释放。在二线城市中，少数区域能够拿到地，且这些区域是企业必须进入的有成交活跃区域，造成竞争日益激烈。

面粉卖得比面包还贵，这不是正常现象。老百姓更关心的是地价如此昂贵的地方，未来的房价会如何变化？中原地产中国大陆区副总裁刘天指出，开发商在提价时，需要看客户是否愿意提高自己的购买预期。如果客户不跟购买预期的话，其实涨价也是没有市场的。不同的区域和项目会表现出不同的溢价能力，除了地段本身，品质、服务质量、物业标准等也会对溢价产生影响。因此未来房价的走势需要综合考虑多种因素。在楼市的风云变幻中，一个至关重要的平衡需要被找到：品质和售价之间的平衡。一旦这种平衡被打破，楼价关系过度脱离，那么，客户可能不会为此买单。我们必须辩证地看待楼价关系，既要注重质量，也要合理定价。

当我们转换视角，会发现一个令人深思的现象。在未来，并非所有的房企都能顺利提高地价。用业内人士的话说，某些地块想要保本的前提是本地房价在未来两年内上涨50%。这样的预期似乎有些难以实现，让一些房企陷入困境。现在的地王们，是否注定未来“赔本赚吆喝”？这是一个引人深思的问题。

回顾过去，我们发现那些曾经的地王如今仍在赔本销售的情况并不罕见。业内人士透露，亏本销售的楼盘数量惊人，甚至有一些地王楼盘的售价仅仅是保本价。历史似乎在重演，给当前的楼市带来一种不确定的未来。这种现象背后的原因是什么？我们需要深入。

对于“央企地王”而言，他们所面临的困境尤为引人关注。央企在拿地方面拥有强大的实力和优势，但面对市场的不确定性和竞争压力，他们是否能够保持盈利？这是否会导致资金再次集中流入房地产的老路？这是值得我们关注和警惕的问题。在楼市的发展过程中，我们需要避免重蹈覆辙，走向不可持续的发展道路。

在这个充满挑战和机遇的时代，我们需要以更加开放和理性的态度看待楼市的发展。只有找到品质和售价之间的平衡，才能让楼市健康、稳定地发展。我们也需要警惕那些可能导致市场不稳定的风险因素，如央企地王所面临的困境等。只有通过深入分析和研究，我们才能找到解决问题的方法，推动楼市的可持续发展。