杭州半年楼板价涨50% 部分区域将控制土地供应

杭州土地市场风起云涌，楼板价半年涨幅达50%，部分区域将控制土地供应

自2009年以来，杭州的土地拍卖市场便一直处于火热状态。今年上半年的土地出让金额已经超越了2011年、2012年和2015年的全年总额，更是创下了近八年来的同期新高。在这股热潮中，短短半年，杭州的土地价格和土地供应规模都出现了显著增长，涨幅超过五成。这一切迹象表明，杭州正成为投资的热点城市。

进入2016年，南京、苏州、合肥等二线城市的房价和地价一路飙升，市场人士曾认为杭州的房价涨幅只是刚刚回调到两三年前水平。然而事实并非如此，杭州的土地市场热度并未减退。数据显示，杭州市区上半年共成交77宗土地，总金额高达810.1亿元。其中楼板价的均价已经涨至12263.09元/平方米，相比去年同期的8000元/平方米，涨幅惊人。

同策咨询研究中心的张宏伟总监指出，杭州土地价格的上涨与长三角区域的宏观环境紧密相连。在杭州的土地市场上，外来房企的数量已经逐渐增多，成为市场的主力军。杭州的去化周期也有所上升，显示出市场的活跃程度。

据业内人士透露，从5、6月份开始，市场颓势已经初现端倪。尽管前期市场活跃，但难以持续。至少在未来第三季度，市场的活跃度将有所下降。这仅仅是市场调整的正常反应，与长三角区域其他重点城市的发展趋势保持一致。

那么，为什么会出现这样的大幅上涨呢？据快房网K指数研究室统计，今年上半年杭州市区共成交土地75宗，出让总面积和总金额均创历史同期新高。其中超过六成的土地分布于主城区，这些区域的土地成交金额占据了总金额的大部分。这也导致了热门板块地价的新高，不少板块的地价甚至三度刷新纪录。

例如，天阳置业在申花板块竞得的地块楼面价创下新高；融信在土拍市场上的表现更是将地价推至新的高度。信达在钱江新城制造的地王事件，更是将杭州宅地楼面价拉升至3万元/平方米以上的大关。这些高价地块的出现直接推动了杭州地价的上涨。

除了本地房企的积极参与，外来资本也直接推动了杭州地价上涨。在杭州诞生的地王中，不乏总价过百亿的地块，这些地块的竞得者大多为外地房企。他们的参与使得杭州土地市场的竞争更加激烈，地价也随之水涨船高。

面对这样的涨幅，市场也充满了隐忧。业内人士指出，许多板块的房价涨幅远远跟不上地价涨幅。如果未来市场行情发生逆转，那些高价拿地的开发商可能会面临风险。对于未来的土地市场，各城区已经表示将会控制土地供应，根据市场情况有节奏地推出新的地块。

目前，杭州部分区域已经开始了土地供应的控制。例如拱墅区申花板块、余杭区未来科技城板块以及萧山区钱江世纪城板块等都已经计划出让宅地。但这些区域也表示将根据市场情况控制土地供应。这意味着未来杭州的土地市场将更加稳定和健康。近期，同策咨询发布了一份报告，揭示了截至五月底，浙江省的九家房地产企业在今年年初至五月的拿地情况。这九家房企在这短短的五个月内共取得了七块土地。

在这之中，广宇集团自2013年以来一直未曾有在当地拿地的动作，莱茵达、广厦和雅戈尔虽然有所动作，但拿地步伐显得断断续续。而绿城中国在过去的五个月里积极拿地，共取得了两块土地，值得注意的是，其土地成交金额竟超越了去年全年拿十块土地的总金额。众安房产也在今年前五个月成功获取了一宗土地，其成交金额与去年三宗土地的成交金额持平。

随着楼市的深入发展，房地产企业正逐步进入一个强者恒强的时代，其中小型企业的生存空间日渐受到挤压，这一趋势在浙系房企中体现得尤为明显。即便是外来巨头，一旦感受到政策调控收紧的气息，也会毫不犹豫地选择退出杭州土地市场。

与此克而瑞的一份研究报告揭示了杭州房地产市场的可能走向。研究中指出，供求关系的逆转使得杭州房价存在补涨的可能。由于需求透支和涨价观望的影响，市场成交的后劲显得不足。在下半年二线城市的回调压力下，杭州恐怕也难以幸免。地王涌现的频率可能会有所减缓，而地价则仍将保持在高位。

报告还指出，下半年在中央整体宽严相济的政策环境下，地方依然是政策的主导者和执行者。信贷投放的变化将成为影响市场热度最大的变数。预计房地产开发投资的增速将在下半年继续回落，再创新高已属不易。短期内，这对房企的资金面和新开工将产生一定的压力，而对全国占比较大的三四线城市新开工的影响则不会大幅上升。从长期来看，行业的主要任务依然是去库存，后续开发投资的持续增长动力不足，随着基数效应的消退，增速也将持续放缓。