五城吹响二线楼市限贷限购号角 能否抑制房价上涨？

【介绍二线楼市风起云涌：限贷限购号角吹响，能否遏制房价上涨？】

随着北上广深一线城市的楼市火热，厦门、武汉、南京、苏州、合肥等二线城市也开始迈入楼市调控的舞台。近期，这些城市相继实施不同程度的限贷或限购政策，引发了广泛关注。这是否意味着房地产市场的调控政策将全面转向？

在楼市热浪中，二线城市的房价涨幅引人注目。据国家统计局数据显示，今年3月至今，厦门、合肥连续五个月交替领涨70城房价。深圳作为唯一一线城市，其房价涨幅在7月份的数据中显得相对逊色。这一现象背后的原因是，一线城市房价高涨促使部分投资、投机资金转向二线城市，从而推高了热点二线城市的房价涨幅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者表示，由于一线城市房价过高，部分资金开始撤离，转向二线城市的房地产市场，使得这些城市的房价涨幅甚至超越了一线城市。中原地产首席分析师张大伟也指出，凡是房价上涨速度较快的城市，都有可能出台收紧的调控政策。

8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布自9月5日起执行住房限购政策，成为继苏州后第二个实施限购的二线城市。武汉在同一天宣布收紧个人住房贷款政策，提高二套房贷款首付比例。虽然厦门和武汉同时出台了楼市收紧政策，但两地政策的力度和方式存在明显的差异。

目前，包括北上广深在内的九个城市已经实施了不同程度的限贷和限购政策。在二线城市中，苏州和厦门已经实施了限购政策，而合肥、南京、武汉则推出了限贷政策。这些城市的楼市政策都被套上了“紧箍咒”。

无论是限贷限购，还是苏州等地推出的“限涨”新策略，其最终目的都是控制房价。苏州在发布的政策中为房价涨幅设置了“天花板”，代表新一轮收紧调控的开始。业内人士认为，这些政策虽然对购房者心理产生影响，但并不代表房价会下跌。调控的目的是控制房价涨幅，而不是降低房价。

严跃进认为，从成交量和房价涨幅来看，调控还是有一定效果的。但购房者应明白，调控只会缩小涨幅，而不是导致房价下跌。关键在于，这些房价上涨较快的城市库存量也不足，总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势可能要等到2017年才会出现。

展望未来，天津、郑州、东莞等城市可能跟进限购。严跃进说，这些城市炒房现象严重，房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法。这些城市可能会在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率以及分区调控等政策方面采取组合拳。

二线楼市的风起云涌，限贷限购政策的出台，是控制房价涨幅的必要举措。但购房者应理性看待市场变化，明确调控的目的并非降低房价，而是控制其涨幅。也应关注到各城市库存量的不足以及市场的真实需求释放情况。有一种传言在坊间悄然流传，关于上海户籍居民购房的新政策动向。如果你打算认购第二套房产，而又不打算抛售第一套，那么据传你需要准备至少七成的首付。

这一规定对于许多原本打算轻松换房的购房者来说，无疑是一个不小的冲击。因为这一政策的实施，换房的成本将明显增加，七成首付的压力将成为一个不可忽视的购房负担。对于那些原本计划通过换房改善居住条件的家庭来说，这无疑是一个令人懊恼的消息。

严跃进先生透露，这一传言并非空穴来风，它一直处于存在状态，且始终未被正式辟谣，因此可信度相对较高。许多业内人士也对此表示关注，并预测这一政策有可能在不久的将来落地实施。预计可能在九月底或十月初，新的购房政策就会出台。这一变化无疑会对市场产生一定影响，可能会改变部分购房者的决策，也可能对房地产市场的走势带来新的变化。

对于购房者来说，面对可能的政策变化，最重要的是做好充分的准备和规划。购房是一项重大的决策，需要综合考虑各种因素，包括自身的经济状况、房产市场的走势等。对于政策的变化，也需要保持敏感，及时了解和适应，以便做出最明智的决策。

这一传言的真实性还有待官方确认，但无论如何，购房者都应该保持警惕，做好自己的规划和准备。毕竟，政策的变化可能会影响到每一个人的购房计划。