如何看待未来房地产市场发展态势？

新华社北京报道，4月23日，住房和城乡建设部与国务院发展研究中心联合发布了一项调研结果。一季度，我国房地产市场整体保持稳定，房价波动基本平稳，市场预期趋于理性。热点城市的住宅销售回暖与土地市场热度回升现象，引起了广泛关注。

随着春暖花开，我国房地产市场也迎来了新的变化。根据国家统计局的数据，70个大中城市中有越来越多的城市房价呈现上涨趋势。其中，新房价格上涨的城市达到65个，二手房价格上涨的城市有57个，这一数字相较于上月有所增长。

在深入了解市场情况后，记者发现一季度有资金加速流入房地产的迹象。房地产贷款余额占各项贷款增量的比例达到了29.2%，显示出市场热度在持续上升。特别是在热点城市，如北京、上海等地，土地市场热度尤为明显。一些城市甚至出现了高楼面地价超过或接近周边二手房价的情况，诞生了新的“地王”。

走访中，记者发现住房供需的结构性、区域性矛盾仍然突出。在优质教育资源集中、配套设施完善的区域，或者具有城市群发展概念的区域，房价上涨压力尤为显著。市场变化引起了社会各界的广泛关注。

在此背景下，中央政治局于19日召开会议强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并落实一城一策、因城施策的长效调控机制。业内专家表示，只要坚守这一定位，房价就不具备大涨的条件。在宏观政策逆周期调节的背景下，市场升温的苗头仍需高度关注。

政策稳定是市场预期稳定的基石。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微在接受新华社采访时指出，房地产市场的基本面是稳定的，但也需要警惕地方放松调控甚至刺激市场的冲动。为此，他建议适时对房价、地价波动较大的城市进行预警提示，并坚持“房住不炒”的定位。

值得注意的是，住房和城乡建设部已于19日对第一季度房价、地价波动较大的城市进行了预警提示。业内专家认为，这是有力回击了那些认为国家政策会因经济短期波动而摇摆的揣测。

为确保房地产市场的平稳健康发展，各试点城市需要做到土地供应平稳有序。还需要健全宏观审慎住房金融体系，加强对各类资金进入房地产市场的管控，防范市场风险。

房地产市场调控是一项全局性的工作。对于地方而言，既要考虑短期利益，更要站在全局高度谋划长远发展。在保障基本需求和合理自住需求的要时刻警惕市场预期不稳和投机炒房的现象。一旦市场出现不稳定情况，必须果断采取措施，保障房地产市场的长期健康稳定运行。稳房价就是稳民心。只有与市场形成合力，才能确保房地产市场的长期繁荣与稳定。