首付贷被正式列为违法违规金融产品 楼市去杠杆日趋严厉

【重磅文件强调房地产中介金融合规，首付贷正式划定为违法违规】

近日，国家住房城乡建设部、发改委、、工信部、国税总局、工商局以及银监会等七部委联合发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。这份文件的出台，标志着我国楼市调控再度加码，其中特别强调了房地产中介金融业务的合规性问题。文件第五条明确规定，房地产中介机构不得提供违法违规的金融产品和服务，尤其是不得提供首付贷等金融产品。这一规定，无疑给喧嚣了半年多的首付贷定性为违法违规的互联网金融产品。

文件中对于首付贷的严厉态度，引起了业内的广泛关注。分析人士指出，此次文件得到银监会和的共同参与，代表了金融监管部门对首付贷的坚决态度。首付贷作为一种互联网金融产品，虽然在一定程度上满足了部分购房者的需求，但其违法违规的本质不容忽视。部分中介曾尝试提供首付贷服务，但在监管部门的态度明确后，纷纷表示不再涉足此类业务。

对于中介机构来说，首付贷的推出可能会带来短暂的业务增长，但从长远来看，其危害不容忽视。上海宝原地产副总经理沈彦表示，首付贷最大的危害是放大了金融杠杆，增加了贷款风险并可能推高房价。中介公司通过收取或变相收取返佣的方式，不仅增加了购房者的成本，还可能引发虚假信息的审核和包装，破坏了银行审核贷款的机制。

在此背景下，不少房地产中介已经明确表示不再涉足首付贷业务。上海某品牌中介负责人表示，他们不设立贷款资金池，对于一些有牌照的金融机构在开展首付贷业务时，主要是让客户自己解决资金过桥问题。而房天下和房多多等知名房产中介也明确表示不再提供此类金融产品。

易居研究院研究总监严跃进表示，政策层面对于首付贷违法违规的严厉导向，对于相关企业来说是一个很大的打击。这也预示着后续在楼市调控方面会有新的变化。部分违规的中介和商业银行可能会面临信贷业务的取消或罚款等惩罚。

上海中原分析师卢文曦认为，此次文件强调了房地产中介金融业务的合规性管理，是响应“去杠杆”的管理意图。对于二手房交易占比超过新房的上海等重要城市来说，加强中介行业管理有利于行业的健康发展，同时清理市场交易次序，让所有参与者了解真实的市场情况，还原市场的真实需求。这一文件的发布标志着我国楼市调控的持续深入和精细化管理的开始。