大摩：预测明年香港地产股表现会跑赢恒指

大摩发布最新研究报告，对香港房地产行业的前景展望转为积极态度，将其评级上调至“吸引”。该行认为，香港房地产行业的股份主要推动力在于板块的轮转、估值优势、稳定的派息能力，以及逐渐增长的交易活跃度。

报告指出，低利率环境和供应紧张将继续支撑香港住宅楼价。展望未来，大摩预计明年香港一手和二手住宅交易将分别增长27%和1%，而楼价也将出现2%的增幅。

大摩坚信，在平均一手销售单位增长和楼价指数上升超过5%的趋势下，香港地产股的表现将逐渐超越恒指。当市场指数上升时，地产股的表现将更加出色。该行对MSCI香港指数评级为“增持”，并预测恒指在明年将有10%的升幅。

报告还指出，二手物业价格的韧性以及股份估值的合理性也是支撑香港房地产行业明年表现的重要因素。在估值方面，该行业目前的资产净值和市账率较过去十年的平均值低1.5个标准差，显示出良好的投资潜力。

大摩也调整了香港地产及收租股的评价和目标价格。其中，嘉里建设（00683）的评价由“与大市同步”升至“增持”，而九仓（00004）则由“增持”降至“减持”。

在行业分类中，大摩特别看好零售物业，尤其是住宅和写字楼。该行认为，随着香港零售销售在明年的增长预期，以及旅游业的复苏，这些物业类型将展现出巨大的发展潜力。推荐的发展商股份包括嘉里建设和新地（00016），收租股则包括恒隆地产（00101）、领展（00823）和九仓置业（01997）。

大摩对香港房地产行业的未来充满信心，认为该行业将受到多种因素的支撑，展现出强劲的发展潜力。