二套房首付需要多少钱，二套房首付钱不够怎么办？

在楼市火热的大背景下，许多人购买首套房后仍有购买第二套房作为投资的想法。对于购买第二套房，首付和利息的问题成为了关注的焦点。

关于第二套房的首付问题，其实际金额取决于多个因素。首先是“二套房”的定义，它是指借款人家庭确定的，高于当地平均水平的普通自住住房，并向银行申请住房贷款的抵押房屋。其中，抵押物的数量、家庭人均住房面积以及是否使用住房公积金贷款，都会影响到首付的比例。商业贷款的首付比例是第二套房的60%，贷款利率则为基准利率的1.1倍。

那么，如果二套房的首付不够怎么办呢？这时，可以考虑一些应急方法。如果个人有基金、债券或股票，可以选择套现；如果亲朋好友可以借钱，这也是一种经济的方式。还可以尝试申请信用贷款、房地产抵押贷款或商业贷款。但需要注意的是，新政实施前已网上签约的买家不受影响，仍按二套房首付60%处理。如果确实无法支付增加的10%首付，可以与卖方协商解除合同，但违约方需支付违约金。

接下来，我们来谈谈二套房的利息计算。购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭，贷款首付比例不得低于30%，而购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率则为基准利率的1.1倍。以20年还清的30万贷款为例，若借款人所购房屋为二套房，其贷款利率较高，导致每月还款额和总利息相对较高。

二套房的首付比例和利息明显高于首套房，购房者应充分考虑自身经济实力后做出决策。如果经济条件允许，购买二套房是一个不错的选择；但如果资金不足，则应三思而后行。在购买二套房时，提前了解并准备好相关资金是非常重要的。