恒大物业2020年利润率提升 社区增值服务仍有增长空间

恒大物业集团有限公司近日发布了其上市后的首份年度财报，揭示了令人瞩目的业绩。在刚过去的一年里，该公司实现了营业收入的显著增长，总额达到了惊人的105.09亿元人民币，同比增长近四成。这一突破性的成绩标志着恒大物业的发展势头强劲，成为了行业内的一股不可忽视的力量。

年报数据显示，恒大物业的经营业绩不仅在营业收入上实现了飞跃，其利润状况也大有改观。毛利润和净利润均呈现出显著增长趋势。毛利润达到40.06亿元，同比增长超过一倍，整体毛利率从23.9%提升至38.1%。净利润更是增长至约26.47亿元，同比增长近两倍。这样的业绩表现足以证明恒大物业在提升经营效益方面的显著成果。

深入了解其收入来源，我们发现物业管理服务是恒大物业的主要收入来源，占据了总收入的六成以上。随着业务的不断扩展和深化，非业主增值服务和社区增值服务也逐渐成为公司重要的收入来源。其中，社区增值服务作为新兴业务，增长速度最为迅猛，同比增长超过一倍。业务范围已扩展至全国近三百个城市，服务覆盖超过两百万户业主。这一增长得益于恒大物业不断开拓的社区团购、社区传媒及社区空间运营等业务领域。

尽管物业服务行业属于劳动密集型产业，利润率相对较低，但恒大物业在社区增值服务方面仍有着巨大的提升空间。为了进一步提升利润空间，公司正在积极寻求拓展和深化增值服务，特别是社区增值服务。为此，公司已制定了在年内将社区增值服务收入提高90%以上的目标。这包括深化房产中介业务、保险经纪业务、家装美居业务和社区团购等方面。其中，与房车宝集团的全面合作以及依托社区“一公里”入口优势扩大社区团购业务范围是公司的两大战略重点。

恒大物业在上市首年已经展现出了强劲的发展势头和巨大的潜力。在未来，我们有理由相信它将持续发挥其强大的竞争优势，实现更为出色的业绩。随着其在增值服务领域的不断拓展和深化，恒大物业的发展前景将更加广阔。期待其在未来的表现，继续为股东和业主创造更大的价值。恒大物业：规模扩张雄心不减，全球目标矢志不渝

尽管恒大物业已在物业企业中崭露头角，但其规模扩展的雄心壮志依旧不减。胡亮指出，全国物业管理市场呈现出巨大的增长潜力。据统计，2020年全国物业管理面积约为251亿平方米，预计到2024年将达到311亿平方米，昭示着一个广阔无边的市场景象。当前物业行业的集中度仍然较低，远未达到一个飞速发展企业应有的水平。随着行业集中度的提高，规模效应也日益凸显。

自上市以来，恒大物业便立志成为全球规模最大的物业公司。为此，公司定下了明确的目标：2021年新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿元，同比增长超50%。业绩报告显示，今年前两个月，恒大物业已实现新增拓展在管面积1.1亿平方米，完成了全年目标的近三分之一。截至2月末，公司总在管面积达4.13亿平方米，合约面积更是达到了惊人的6.79亿平方米。预计今年年末，合约面积将不低于8亿平方米，在管面积将突破6亿平方米。

为了扩大规模，恒大物业积极通过第三方获取项目。今年1月底，公司完成了上市后的首次大规模并购，以15亿元全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。这家公司在中国的物业服务百强企业中排名第54位，拥有超过8000万平方米的在管面积。如今，恒大物业在管面积中，来自第三方的比例已经上升至约三成。

对于大规模收并购可能带来的项目质量与效益问题，以及收购后的消化和整合挑战，王震给予了明确的解释。他强调，公司的并购决策并非盲目，而是基于严格的标的选择标准。例如，经过详尽的尽职调查和审计后，公司确保毛利率达到20%的水平，净利率不低于10%。公司还根据业态、规模等多种因素制定了系列标准，包括标的项目物业费单价指引以及业务合规性要求等。被并购公司的质量是值得信赖的。

恒大物业在规模扩张的道路上稳步前行，其全球最大物业公司的目标依然坚定不移。通过积极的并购策略和高效的整合管理，恒大物业正逐步实现对全球规模目标的逼近，未来值得期待。（文章来源：中新经纬）