前9月拍地收入同比增40% 上海银监局提示地产信贷风险

土地市场风起云涌，火热程度持续升温。据数据显示，截至10月12日，全国300城今年前九个月共成交土地15585宗，虽然相比去年微降7%，但土地出让收入却逆势上扬，总额达到了惊人的19262亿元，同比激增40%。其中，住宅用地出让金更是飙升56%。

在这股热潮之下，一些城市的房价也随之水涨船高，“地王”频现，地方拍地收入大增。中国房地产估价师与经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，土地价格今年出现了普遍性上涨，土地溢价高居不下，“地王”标杆效应明显，对周边房价上涨的推动作用不容忽视。

值得注意的是，上海银监局昨日紧急召开会议，警示房地产信贷风险。据了解，此次会议主要针对对公房地产贷款，强调严格执行“325房贷新政”。

中指院报告进一步揭示，前九个月，全国300个城市土地供需总量较去年同期小幅回落，但地价却呈普遍上涨态势，尤以二线城市表现突出。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一现象与地方土地财政的导向密切相关。对于部分地方来说，土地出让的成效并不仅仅看土地成交面积，更看重土地成交出让金。

全国多个大城市土地出让金同比上涨幅度大，尤其是部分二线城市。柴强表示，这主要得益于土地供应量和土地价格的上涨，“地王”数量增多，高地价直接推高了房价。随着房企积极拿地和补库存，这类城市的房价和地价上涨趋势预计将持续。

那么，土地市场的高烧何时能降温？面对高溢价成为一二线城市土拍常态的情况，市场人士纷纷表示关注。当前土地市场的火热状况仍将持续一段时间。对于投资者和购房者来说，需要保持理性，避免盲目跟风。也需要加强监管，防止地价过高带来的风险。

当前土地市场热度不减，土地出让金总额大幅上涨，“地王”频现，房价也随之水涨船高。对于未来走势，仍需进一步观察。在全国300个城市中，土地市场的溢价率持续上升，尤其是住宅用地的溢价率涨幅显著。据数据显示，今年前九个月，土地平均溢价率已经达到49%，较去年同期上涨了35个百分点，住宅类用地的溢价率更是高达63%，较去年同期上涨了45个百分点。

针对这一现象，专家们普遍认为，开发商竞相购买土地，导致溢价率飙升的原因复杂多样。柴强表示，除了楼市涨价带动地价上涨这一常见因素外，更重要的是房地产开发商的资金来源增多，资金成本降低，这无疑也推动了地价的上涨。特别是在一线城市和热门的二线城市，大量资金都在涌入房地产市场。各大房企为了争夺土地资源不惜投入重金，这也导致了部分城市的房价飙升。为了防止局势失控，已有超过20个城市出台了楼市调控新政。

严跃进也提到了土地市场降温的重要性及其有效性。他指出，相对于抑制房价而言，降温土地市场更能实现精准的调控。近期对拿地资金的严格监管也使得房企在拿地方面有所收敛。部分房企由于补库存的需要，依然会积极拿地。特别是当其他房企拿地动作缓慢时，部分房企可能会加快补仓。

值得注意的是，上海近期对土地市场的融资进行了严格控制。上海银监局召开紧急会议，对各类资金进入商品房土地市场的融资进行严格监管，已批未放的资金也被要求暂停发放。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，由于此次房价上涨与投资者心理预期有很大关系，一旦交易降温，心态逆转，市场很难再升温。资深房地产人士薛建雄表示，一些新兴中小型房企在融资过程中非常激进，参与多种融资渠道，导致地王现象严重。现在监管要求银行收紧对公房地产融资，将直接给土地热、地王热降温。

市场普遍认为，即将面临的房地产调控将进一步加强金融与房地产的隔离，避免出现银行被房地产绑架的现象。新的调控政策更像是重申之前的政策，属于技术层面的补充。未来的房地产市场走向将受到政策、资金、市场心态等多方面因素的影响，值得我们持续关注。