机构圈子“楼市”悸动 基金经理成渝组团看房记

面对疯狂的楼市，尤其是成渝地区的火爆态势，身家丰厚的基金经理们也跃跃欲试。近日，兴业证券和中泰证券的地产团队相继组织了买方机构的调研活动，目标直指成渝的热门楼盘。

兴业证券地产团队在9月22日发出邀请，邀请买方机构前往调研，目标包括龙湖地产、金科股份和蓝光发展等公司，以及成都融创长滩壹号、重庆富力湾等多个地产项目。这次调研活动不仅是为了展示项目情况，更是为了获得新财富评选的宝贵一票。可见，卖方分析师们为了赢得客户的支持，开始提供更加“增值”的服务。

而近期，成渝市场尤其是成都天府新区和重庆南岸等区域的房价涨幅较大，这也引发了基金经理们的关注。他们通过实地调研，深入了解市场动态和项目情况。据了解，兴业证券的阎常铭团队组织了一系列看盘活动，包括重庆渝北区的龙湖两江新宸和成都的高端项目如融创观玺台等。这些项目都是当地的知名楼盘，吸引了不少基金经理的眼球。他们不仅关注项目本身，更看重其未来的升值潜力。

成都楼市的火爆程度可见一斑。某全国性房企的成都公司已完成了2016年度销售目标。中国指数研究院发布的数据显示，成都的房价涨幅并不显著。对此，业内人士指出，成都楼市的涨幅主要集中在城南板块，部分楼盘涨幅超过5000元。与此城西、城东、城北的涨幅相对较小。这一现象也反映了成都楼市的分化现象。

不难看出，基金经理们对楼市的态度已经发生了明显的变化。他们不再满足于仅仅通过股市投资房地产，而是开始通过实地调研来了解市场动态和项目情况。这不仅体现了他们对楼市的信心，也反映了他们对投资的追求和对市场的敏感。面对这样的市场态势，无论是投资者还是购房者都需要保持理性，审慎决策。也期待市场能够健康发展，避免过度投机和泡沫的产生。

基金经理们对楼市的热情不减，他们通过实地调研来了解市场动态和项目情况，以期找到更多的投资机会。成都楼市的火爆也反映了当前市场的热度。市场分化现象也提醒投资者和购房者要保持理性，审慎决策。对于未来的市场走势，我们拭目以待。曾报道的城南板块楼盘价格从6月份的每平米9300元跃升到近期的17000元，这一涨幅引人瞩目。而这一楼盘正是众多基金经理组团看房的热门之一。

城南板块的崛起并非偶然，其背后有着深刻的区位特点。如今，安邦保险、华西证券等金融机构以及腾讯成都总部均落户于此，城南已成为当地最具经济活力的区域。这里汇聚了大量的高端人才和企业，其员工就近置业的需求也推动了城南板块房价的上涨。

城南板块的蓬勃发展与其紧邻天府新区也有着密不可分的关系。天府新区作为国家级新区，一直是成都市重点发展的区域，其快速发展也带动了周边区域的繁荣。

资深“炒房者”谢宇博（化名）对城南房价上涨给出了通俗易懂的解释。他认为新盘价格的飙升吸引了许多炒家的关注。尤其是外地炒家，他们往往没有足够的时间逐套看房、谈判价格。而城南板块的房源多以新盘为主，这使得炒家可以迅速、大批地购买房源。这也是为何城南新盘价格反而高于城中心二手房价格的原因之一。

地产分析机构锐理数据也发出警示，即使有多波炒房团在城南大量购房，城南的房源仍然充足。他们提醒，年初如合肥等城市房价快速上涨的前提是整个城市的库存去化周期在6个月以下，而当前成都楼市的去化周期仍保持在9个月左右。这意味着，虽然城南板块的房价上涨迅速，但整个成都楼市仍保持着相对稳定的态势。这也为潜在的购房者提供了更多的时间和空间来做出决策。