拿地权益比重回97% 中海地产要从旧改、产业合作扩储

在“三道红线”的严格监管下，房地产企业面临资金、投资及资源的巨大压力，而分化现象愈发显著。在这样的大背景下，中国海外（HK.00688）却看到了更多的机遇。

2020年下半年，当众多房企忙于降杠杆之时，中海地产却保持着对土地市场的前瞻性和决心，于去年8月豪掷79亿，成功拿下北京地王，这一举动震惊业界。

业绩报告显示，中海地产全年获取了64幅土地，新增土储面积达1349万平方米，总地价高达1357.9亿元，同比增长16.3%。这一增长速度令人瞩目。

一年前，中海地产为自己定下了1亿元的土地权益目标，并设定了23%的增速。副总裁郭光辉透露，加上已支付部分金额的旧改项目，公司在2020年的权益购地金额达到了惊人的1447亿元，不仅完成了投资预算，还超额完成。

值得一提的是，中海地产在2020年对权益指标的管控重新回到了2017年前的谨慎状态。去年，他们的拿地权益比高达97.1%，相较2018、2019年的75%左右，这一数字体现了公司在投资决策上的高度谨慎。

这种变化反映了中海地产投拓策略的转变。行政总裁张智超在2019年度业绩会上表示，有些非公开市场获取的项目在运营效率、回报率上并不理想。中海地产开始更加注重利润导向，收缩合作拿地占比。

在财务数据显示中，中海地产的净利润达到439亿元，同比增长5.5%。非控股股东损益也大幅增加，这主要得益于公司调整合作拿地占比以及通过多渠道获取土地的策略。

为了以利润为导向，中海地产不仅在2020年调整了合作拿地的比例，还成立了投资拓展及产业合作部，专门负责多渠道获地。“蓝海战略”也应运而生，该战略主要包括与国企及产业单位建立深入合作关系以及拓展城市更新、棚改等领域。

通过实施这些策略，中海地产在城市更新、棚户区改造、产业资源整合和商业综合体等多元化渠道购地金额达到327亿元。而2021年，中海地产的投拓基调是“保持主动进取”，并透露全年拿地预算将增至1650亿元，增长25.2%。

市场业绩方面，中海地产在2020年录得合约销售金额3607.2亿元，同比增长12.5%，对应销售面积也呈现增长态势。显然，中海地产正积极应对市场变化，并展望未来更多的发展机遇。（文章来源互联网）