新城危机一月：王晓松边喊口号边卖资产 拿地金额锐减

新城控股今年销售目标依然坚定，剑指2700亿。在7月份，其在土地获取方面的支出相较于前几个月出现了显著减少，环比6月锐减八成。公司计划转让部分项目公司股权及相关债权，预计交易总额不超过150亿元。

一场猥亵丑闻使原本风头无两的房地产巨头新城控股陷入舆论漩涡。其实际控制人王振华因涉及猥亵女童被上海警方刑拘，引发了社会广泛关注。在过去的一个月里，新城控股股价暴跌，评级被下调，公司的未来与千亿负债的安全问题备受关注。背后的金融机构也密切关注着这一***的发展。

在危机之际，王振华之子王晓松迅速接任新城控股董事长，并继续推进既定的全年销售目标。在公众视线之外，王晓松和他的团队已经开始接触各方投资者，积极出售百亿资产。

随着王振华的实际控制权逐渐交出，新城这艘庞大的地产船只正在年轻人的掌舵下驶向未知的海域。七月份的销售数据和拿地金额显示，公司在这个关键时刻仍然面临挑战。销售金额和面积相较于前一个月分别下滑了16.97%和12.82%，而拿地金额更是大幅度减少，仅为12.08亿元，相较于今年最高月份的四月下滑了93.3%。

值得注意的是，新城控股在实控人交接方面动作频频。就在王振华被刑事拘留的当晚，公司宣布选举王晓松担任公司董事长。随后的一周内，王振华辞去了所有职务，而王晓松则接任了提名委员会和战略委员会主任委员等重要职位。这表明新城控股的交接工作正在有条不紊地进行。

王晓松作为新任接班人，拥有丰富的工作经验和学习经历。他在公司各个职能部门都有过锻炼，全面负责过开发环节的统筹。他对人事变动和公司的稳健经营有着独特的看法。在他看来，猎头的行动正是公司人才价值的重要体现。目前看来，他的工作已经取得了成效，员工们对公司的未来充满信心。

在售楼处工作人员的眼中，王振华的丑闻已经成为过去。他们表示，公司的新任董事长王晓松已经带领公司走出了阴影，各项经营活动正常展开。他们接到了之前购房客户的询问，但他们都轻松应对，表示公司的房产项目一切正常，不会受到影响。

分公司经理还召开了会议，向基础员工传达公司经营正常的消息，这进一步增强了员工的信心。售楼处的工作人员也不以为然对待公司裁员和资金问题的传言，他们表示公司一切正常，并未听说裁员的消息。

新城控股正在经历一场危机，但在新任董事长王晓松的领导下，公司正在逐步走出困境。系统性的人事交接工作继续推进，员工们对公司的未来充满信心。在国家企业信用信息公示系统的记录中，新城控股集团股份有限公司的多家分公司近期进行了负责人的变更。常州天宁分公司、常州武进第二分公司、上海第一分公司以及上海第二分公司的负责人由王振华变更为王晓松。王振华还交接了至少7个其他职位，包括新城控股董事长、新城发展控股的执行董事以及新城悦服务的非执行董事等。

在王振华与王晓松父子试图稳定公司内部之际，金融市场的担忧并未平息。自从王振华因猥亵女童被刑拘的消息传出后，新城控股的股价便遭受重创。多家基金公司纷纷下调新城控股的估值，股价持续下跌。标准普尔和惠誉等国际评级机构也调低了新城控股的评级展望。

这场危机对新城控股的股权质押安全构成了严重威胁。早在危机爆发前，王振华及其关联公司富域发展已将其持有的大部分股份质押。股价的暴跌引发了市场对股权质押的担忧。令人意外的是，新城控股的股价在连续暴跌后竟然有所回升。

尽管如此，新城控股的股价仍然面临巨大的压力。在连发两份股权质押公告后，富域发展已部分解除其股权质押。尽管如此，市场对新城控股的未来仍持谨慎态度。

尽管面临股价和股权质押的挑战，新城控股仍然坚定地追求其销售目标。在王晓松接任后的半年度经营工作会议上，新城控股宣布将继续努力实现既定的全年销售目标。尽管舆论环境恶劣，但新城控股仍取得了不俗的财务业绩。上半年，销售额和回笼额均实现同比增长，租金收入更是实现了惊人的增长。新城控股还在土地市场上表现出色，稳居行业前列。

王晓松在会议上表现出坚定的决心，甚至请来了老朋友站台。尽管面临挑战，但新城控股似乎并未失去信心。投资者仍需保持警惕，关注新城控股的未来发展和股权质押问题的发展。在当前的困境中，新城控股如何化解危机并保持稳定的发展，将是对其领导层的一大考验。在新城控股的报道中，众多合作伙伴如中兴建设、苏中建设、三菱电梯、施耐德电气等纷纷表达与新城共进退的坚定立场。一位新城控股的股民在看过半年度经营会议的官方通稿后，稍感安慰，自我宽慰道：“新城应该没事了”。

关于新城控股出售资产的传闻在市场上愈演愈烈。在7月22日的深夜，新城控股发布澄清公告，承认正在洽谈、协商出售的项目约有40个。其中，已经与交易对方签订股权转让协议的五个项目，交易总额约为24亿元，占公司2018年末经审计归母净资产的8%。让人不禁好奇，那40个项目又将占据多大的份额？

新城控股声称，如此大规模地卖资产是为了积极应对市场变化。然而市场并不买账，新城系的股价全面走低，其中新城控股股价更是跌到近乎跌停。

在连续的公告中，新城控股披露了首批出售的十个房地产项目的交易情况。这些项目分布在杭州、青岛、上饶等地，虽然全部项目都处于前期开发准备阶段，甚至有的项目刚刚拿地不久，但交易总对价高达41.5亿元。新城控股还计划转让部分项目公司股权及相关债权，预计交易总额不超过150亿元。完成交易后，预计可新增净现金约150亿元，同时减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

从基本面来看，新城控股近年来销售规模飞速发展，是房地产行业的“黑马”。然而其负债也在同步扩张。数据显示，截至2018年末，新城控股的资产负债率已经达到84.57%，与上年相比虽略有下降但仍处于较高水平。其负债增速在行业中也显得不同寻常。在销售规模和负债规模一路激增的新城控股的现金流并不理想。其一季度经营活动产生的现金流量净额为负数，达到-67.59亿。

值得注意的是，尽管面临现金流压力，新城控股在上半年的拿地力度并未减弱。根据中指研究院的数据，新城控股在全国房地产企业拿地金额中排名第五，拿地面积则位列第三。这表明公司在扩张战略和现金流管理之间存在一定的矛盾和挑战。在此背景下，新城控股的未来战略和决策将受到市场的密切关注。

新城控股正在面临一系列的挑战和机遇。在市场环境变化的大背景下，公司需要灵活应对并做出明智的决策以保持其竞争优势和市场地位。其未来的战略方向、财务状况以及现金流管理将成为决定其未来发展的关键因素。面对公司拿地规模迅速减少和销售业绩下滑的困境，新城控股正经历一场严峻的挑战。在风波中的7月，公司拿地金额相较于最高月份的4月下滑了93.3%，相较于前一个月6月也下滑了81.4%。公司在7月份的销售业绩也出现了明显的下滑，合同销售金额和销售面积分别下滑了16.97%和12.82%。

随着新城控股原董事长猥亵女童***的发酵，市场传言公司正在考虑出售资产以应对危机。公司在7月22日发布的澄清公告中证实了这一消息，称正在洽谈、协商出售约40个项目。目前，公司已与交易对方签订了关于5个项目的股权转让协议，交易总额约为24亿元。这表明新城控股的收缩意图明显。

新城控股并非第一家陷入危机的房地产企业。在此之前，雨润食品、世纪金源和佳兆业等房企也曾遭遇过类似的困境。面对危机，这些企业选择了不同的应对策略。雨润试图通过转让股权寻求救赎，但过程并不顺利。世纪金源则在危机后进行了大规模的资产收缩，逐渐转变为一家“小而美”的公司。佳兆业则通过其他途径实现了起死回生。

对于新城控股的未来，业内人士分析称，公司近期的压力可能会减轻，管理层也将进入稳健运作阶段。关键是要做好资金方面的风险把控。此前，一些房企在遭遇危机时选择了卖身或瘦身，但新城控股应该根据自身情况寻求最适合的出路。

回顾世纪金源的案例，可以发现企业在遭遇危机时可以通过交班进程和房地产政策的调控来降低负债规模和杠杆率。这对于新城控股来说也是一种启示。在面临困境时，新城控股或许可以考虑调整战略、优化债务结构、寻求新的融资渠道等举措来稳定资金链并走出危机。

新城控股正面临一次严峻的挑战，但并非没有先例可循。其他房企在遭遇危机时的应对策略可以为公司提供一定的借鉴。关键是需要保持冷静、稳定资金链、并寻求最适合自身情况的解决方案。关于新城控股的未来发展和走势，人们总是津津乐道于诸如雨润深陷债务危机、世纪金源瘦身转型为小而美公司以及佳兆业逆境重生的故事，而忽略新城控股自身的独特之处。

中原地产的首席分析师张大伟在接受互联网记者的采访时表示，新城控股由于其稳健的基本面，此次危机对其影响相对有限。在与原董事长切割并成功出售部分资产后，新城控股有望迅速恢复稳定，实现绝地重生。张大伟认为，新城控股目前最需要稳定的是资金链，因为危机过后，公司的融资难度可能会加大。如何妥善管理资金，确保资金链的畅通无阻将是新城控股未来发展的关键所在。

与此易居研究院智库中心的研究总监严跃进则从另一个角度剖析了这场危机的影响。他指出，从企业的舆情角度看，地产企业高管个人的负面***往往容易成为资本市场的敏感点，引发市场猜测、股价波动、品牌受损和业务冲击。新城控股当前面临的股价下跌和停牌等现象，正是市场对此类***的正常反应。严跃进认为，此类企业大佬的违法***性质恶劣，而资本市场的反应也恰好说明了这一点。

在详细分析具体影响时，严跃进指出，这场危机对资本市场和融资等方面的影响将大于房地产项目的影响。对于新城控股来说，这既是一次挑战也是一次机遇。危机过后，新城控股不仅要面对融资难度加大的问题，还要积极寻求创新和发展，寻找新的增长点。

新城控股的未来充满了挑战与机遇。在稳定资金链的公司还需要积极应对市场变化，寻求创新和发展。只有这样，新城控股才能在激烈的市场竞争中立足，实现持续、稳定的发展。我们需要继续关注新城控股的未来发展，看看它如何应对这场危机，迎接未来的挑战。 （文章来源互联网）