中梁、海伦堡港交所再递表，错失上市“黄金期”IPO成功几率难料

今年以来，内地房地产企业赴港上市进程似乎有所放缓。海伦堡中国控股有限公司和中梁控股集团有限公司这两家房企的招股书相继“失效”，引发了业界的高度关注。

这两家企业虽然在招股书失效后迅速递交了新的申请，继续对IPO发起冲击，但在一些业内人士看来，当前并非上市的理想时机。一位不愿具名的业内人士对蓝鲸房产分析，随着楼市政策对三四线市场的进一步调整，投资者对三四线楼市的看法趋于谨慎，这可能使得企业难以募集到足够的资金。

5月17日，中梁地产重新向港交所提交招股说明书。此前不久，海伦堡也重新递交了上市申请。从这两家企业重新递交招股书的时间来看，它们都在港交所提示招股书失效的一周内完成了新表的递交，这显示出它们对于上市的急切心态。

这两家企业对上市之所以如此急切，与其债务状况息息相关。以海伦堡为例，其信托融资安排的还债期限即将来临，未来两年将迎来集中还款期。而中梁的资金状况虽然相对较好，但随着三四线城市风险的加大，也开始寻求在二线城市的布局和资金支持。

这两家企业的上市之路可谓一波三折。早在去年，它们就先后向港交所提交了招股书，但上市进程却远超预期。按照港交所的规定，企业未在6个月内完成上市的，需要重新提交申请。这两家企业的再次递表或许与此有关。一位接近中梁地产的人士透露，上市进程受阻也可能与港交所人手不足有关。

尽管面临诸多挑战，这两家企业仍然坚定地寻求上市。它们的战略重心曾经集中在三四线城市，并因此取得了业绩上的增长。但如今，随着市场环境的变化，它们也开始调整策略，寻求在二线城市的布局和发展。这对于它们来说，既是机遇也是挑战。

那么，这两家企业能否成功登陆港股呢？这无疑是业界关注的焦点。一些业内人士认为，尽管当前面临一些困难，但这两家企业在房地产市场上仍具有一定的竞争力和发展潜力。只要它们能够妥善处理债务问题，并制定出合理的发展策略，未来仍有希望实现上市目标。

这两家房企的上市之路可谓充满曲折和挑战。但它们对于上市的渴望和决心并未因此而动摇。未来，它们将如何应对市场变化、如何调整战略、如何处理债务问题，将是决定它们能否成功上市的关键。近期，港交所的审查趋势似乎对生物医药企业更为严格，一位知情人士透露，这可能是港交所将主要精力集中在审核生物医药企业上。从整个港股上市审批进程的宏观视角来看，这一观点并不具有绝对的合理性。

蓝鲸房产注意到，尽管存在一些变化，但港股市场的动态仍然活跃。例如，太阳能光伏玻璃制造商信义能源已在近期向港交所递交了IPO招股书，并计划于5月28日正式挂牌交易。桥梁缆索制造及预应力材料制造商浦江国际和时尚男装公司慕尚集团也已向港交所提交招股书，并即将在近期上市。

据蓝鲸房产的不完全统计，自海伦堡申请上市以来，共有44家企业向港交所提交了上市申请。其中，有些企业已经成功上市，也有一些因为各种原因未能如愿。截至目前，仍有20家企业正在等待审批，其中9家企业为二次或多次提交申请。

专家指出，中梁和海伦堡两家企业未能成功上市的主要原因在于自身。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，港交所实行的是注册制，只要企业符合形式要求就可以挂牌。企业递交的上市申请可能存在一些瑕疵，需要补充材料。另一位不愿公开姓名的专家也提到，招股书过期失效的一个常见原因是材料不齐全。可能是企业因为客观原因无法在6个月内提交所有必要材料，也可能是因为某些主观原因选择不披露某些信息。

对于这两家企业是否因为材料未及时补充而受阻，蓝鲸房产已经向中梁和海伦堡求证，但双方均表示处于上市静默期，无法透露更多信息。

值得一提的是，早在2018年美的置业登陆香港资本市场时，奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强就预测，内地房企来香港上市的热潮可能已经“降温”，未来一段时间内，内地房企的上市之路将受到影响。中梁和海伦堡要想在二次交表后迅速实现上市可能面临不小的挑战。那么，这些企业会如何应对这一“僵局”？蓝鲸房产将持续关注并为您揭晓答案。 (本文作者：shiqingling，来源：蓝鲸房产)