旧改释放增厚利润，佳兆业(01638)获国信证券等多家机构力荐

佳兆业（股票代码：01638）于2023年3月26日公布了其引人注目的2018年年报数据。这一年，公司实现了合约销售额高达700.6亿元人民币的壮举，同比增长幅度达到了惊人的57%，成功完成了全年销售目标。更值得一提的是，公司的年度净利润实现了质的飞跃，达到了惊人的33亿元，同比上升了8%。其中，核心净利润更是大幅攀升了惊人的304%，达到了令人瞩目的47亿元。如此耀眼的业绩引起了多家机构的青睐和高度评价。

在众多机构中，安信国际对佳兆业持有乐观态度，并对公司的未来寄予厚望。他们认为佳兆业在旧改项目上具备显著优势，这些优势有望支撑公司的长远发展。国信证券也对公司的增长给予了高度评价，并指出佳兆业拥有丰富的优质土地储备，财务状况持续优化。云锋金融更是对公司未来的表现寄予厚望，重申了“买入”评级，并将目标价提升至港元的高位。这一切无疑体现了市场对佳兆业的强大信心和期待。

佳兆业在区域布局方面同样表现出色。近年来，该公司重点布局大湾区、长三角等五大城市群，紧跟国家级战略方向进行深耕。其在大湾区内的土地储备尤为丰富，尤其是深圳、广州及惠州等地。随着大湾区的发展规划逐步落地实施，佳兆业在这一区域的土地储备无疑将成为其未来增长的重要引擎。

除了在大湾区的发展前景备受瞩目外，佳兆业在旧改领域的实力同样不容小觑。作为拥有“旧改之王”称号的公司，佳兆业积极推动旧改项目的转化，预计将有一系列项目陆续进入市场，为公司带来丰厚的利润增长。随着大湾区的持续发展，旧改项目也将逐渐迎来收获期，佳兆业将充分享受城市进化带来的红利。

在财务方面，佳兆业同样表现出色。公司一直坚持审慎稳健的财务策略，在实现规模增长的同时注重发展的质量。年报数据显示，公司的净负债率得到了显著改善，同比下降了64个百分点。公司的信贷状况也得到了持续优化，资金周转效率进一步提升。这一切都体现了佳兆业强大的财务实力和稳健的财务状况。

佳兆业凭借其出色的业绩表现和强大的发展潜力赢得了市场的广泛认可和关注。未来，随着大湾区等核心区域的持续发展以及旧改项目的逐步落地实施，佳兆业的未来发展前景可谓一片光明。无论是投资者还是行业人士都对这家公司的未来充满了期待和信心。随着业绩报告的出炉，集团近期获得了深圳证券交易所的批复，累计ABS发行额度高达90亿元人民币。这一重要里程碑标志着集团多领域的融资能力得到了充分认可。

其中，供应链金融领域获得了50亿的ABS发行额度，长租公寓领域获得30亿的额度。购房尾款和船务信托收益权也分别获得了6.85亿和4.75亿的批复。这一系列的成功获批，无疑为集团的持续发展注入了强大的动力。

国信证券在研报中深入了集团在2018年的运营策略及成果。公司严格执行销售回款策略，通过扩大项目层面股权合作、优化资本结构、降低融资成本，多管齐下降低负债水平。这些措施在提升公司财务健康度的也增强了其短期偿债能力。

截至2018年末，经过努力，公司剔除预收账款后的资产负债率降至81%，较去年同期下降了3个百分点。净负债率也显著下降，降至237%，较去年同期下降了63个百分点。公司的短期偿债能力保障倍数货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)达到1.3，显示出公司短期偿债能力稳健，财务状况良好。

而在房地产领域，佳兆业也交出了令人瞩目的答卷。根据亿翰智库的数据，佳兆业在1-3月份的销售数据达到了154.7亿元。这一成绩使其在2019年1-3月中国典型房企销售金额TOP200（全口径）中脱颖而出，位列第38位。值得注意的是，公司在前三个月的累计销售金额同比去年增长了75%，这一增长率无疑展现了公司的强劲增长势头。

集团在各业务领域的卓越表现，不仅体现了其深厚的实力，也预示着其未来的发展前景将更加广阔。