70亿竞康佳总部地块 龙光质押项目股权减压

时代周报记者胡天祥从广州、深圳发来报道龙光地产对旗下的康侨佳城公司展现出了强烈的收购意图。

去年11月末，龙光地产成功击败十多家开发商，揽入康侨佳城七成股权。近日，市场传闻龙光地产已报名参加康侨佳城剩余三成股权的竞价。对此，龙光地产负责人向时代周报实了这一消息。

康侨佳城成立于2016年，是深康佳A与控股股东华侨城集团合资成立的公司。其被龙光地产看重的原因在于，在深圳南山区持有一块旧改地块康佳总部厂区更新改造项目。这一地块地理位置极为优越，距离华侨城集团总部仅800余米，距离康佳集团总部不足300米，附近还有欢乐谷、世界之窗等知名旅游景点。

龙光地产为收购康侨佳城付出的代价相当高昂。除了已经支付的七成股权的转让款外，还需要替康侨佳城偿还近债务和利息。为了完全收购康桥佳成，龙光地产的总投入将超过百亿。这样的巨额支出让龙光地产倍感压力。

为了缓解资金压力，龙光地产选择了与华润信托合作。去年11月30日取得康侨佳城七成股权后，龙光地产迅速将其全部质押给华润信托。紧接着，在取得股权后的一个月，华润信托成立了一个名为“华润信托 康侨佳城”的集合资金信托计划，该计划属于结构化信托产品，主要面向机构销售，较少面向个人投资者。这一计划旨在解决龙光地产在收购过程中的短期资金压力问题。尽管信托融资成本较高，但考虑到地块的高价值以及收购过程中的紧迫性，龙光地产选择了这一融资方式。通过与华润信托的合作，龙光地产得以在短期内筹集到足够的资金来完成收购。这也显示了龙光地产对于获取优质地产资源的决心和策略。随着收购的完成，龙光地产有望进一步扩大其在华南地区的市场份额和影响力。对于华润信托来说，此次合作也为其提供了一个进入房地产市场的机会。随着双方合作的深入进行和项目的推进，未来有望带来更多的合作机会和收益。此次合作虽然涉及巨额资金流动和复杂的交易结构安排但无疑对于双方都具有重要的战略意义和市场前景值得期待与关注。在华润信托推出的“鼎新134号龙光地产佛山罗村项目集合信托计划”中，总规模高达十亿元，认购门槛则落在百万级，预期的年收益率位于一个令人心动的区间，即9.6%-10%。募集资金的主要用途是支持龙光佛山君悦龙庭项目的开发建设。对于追求稳健收益的投资者而言，这无疑是一个不容错过的机会。

最近，时代周报记者获悉了华润信托另一款名为“鼎新175号”的集合信托计划推介书。这款信托计划分为两期，融资规模总计预计达22亿元。其资金同样投向龙光地产在佛山的项目天湖名苑。该项目的风险控制措施包括将标的项目土地使用权抵押给华润信托。投资者也不能忽视其中的市场风险，即如果房地产市场价格出现大幅下跌，将会影响项目的销售回款。

中信信托也推出了名为“龙光骏腾特定资产收益权投资集合资金信托计划”的产品。这款信托计划的资金将专门用于受让龙光地产旗下公司持有的位于佛山顺德的一幅地块的收益权。这表明，信托融资正在成为房地产企业的重要资金来源之一。

在接受时代周报记者采访时，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，信托融资具有融资额度大、审批灵活的优势。随着近两年政策对公司债和信托的规范加强，信托融资的期限往往会被延长，而且资金成本也相对较高。

当前，房地产企业正面临各种资金压力，因此信托市场的兴起变得愈发重要。许多地王项目需要信托资金的介入，以确保项目的顺利开发和避免烂尾。对于投资者而言，信托产品不仅提供了一个获取收益的机会，也为房地产市场提供了稳健的资金支持。信托融资在房地产市场中发挥着举足轻重的作用，对于促进房地产项目的开发和完善具有积极意义。