绿城中国净利润同比降54.18%合同销售额增速创近三年新低

绿城中国近期业绩报告揭示了一系列挑战与变革

根据绿城中国的业绩预告，公司未能完成2018年初设定的销售目标，全年净利润同比大幅下滑54.18%，净资产收益率也较去年同期下降了4.85个百分点。这一系列数字反映了公司在房地产行业的竞争压力以及内部和外部因素的复杂影响。

经历与融创中国的决裂以及与央企中交集团的结合后，绿城中国近年来经历了诸多波折。目前，公司的市值与其曾经的辉煌似乎并不匹配。中交集团作为第一大股东，在绿城中国的决策中发挥了重要作用。随着老绿城人曹舟南的离职，中交集团代表张亚东已全面接手绿城中国，并带来了与中交集团下属单位的合作项目。

中国房地产行业面临天花板，各大房企都在寻求变革。绿城中国在此时也在尝试新的发展方向，如加强金融布局，收购百年人寿的股份。百年人寿最近的财务状况并不理想，偿付能力持续下滑。这对绿城中国来说无疑是一个挑战。

除了金融布局，绿城中国还面临着销售业绩的压力。虽然公司在2018年实现了总合同销售金额1564亿元，但这一数字与行业的平均增速相比相差甚远。而且，公司在杭州的销售占比也呈下降趋势。对此，公司表示这既受到政策影响，也与部分项目入市时间有关。

人事方面，自绿城中国与中交集团“对接”以来，人事变动频繁。曹舟南的离职以及章建波的再度离职都引发了市场关注。公司表示代建业务整体架构和资源仍然稳定。

绿城中国正面临多方面的挑战，包括市场竞争、内部人事变动以及金融布局的风险等。公司也在寻求新的发展方向和机遇。未来，绿城中国能否成功转型并重回行业前列，仍需时间的检验。在这个变革的过程中，投资者也需要密切关注公司的业绩动态和市场反应。绿城中国，一家曾在上海沉寂六年无新建项目的企业，如今再度引起市场关注。其在南通和合肥的项目更是长达十年和九年未有新动作。这家源自杭州的公司，曾经在故乡的房地产市场中独树一帜，连续多年蝉联区域销售冠军。在楼市火热的2017年，绿城却失去了这一地位。

公开数据显示，绿城在杭州的总土储占比逐年下滑，从2016年的15%，降至2018年的12.2%。与此该公司在杭州的销售额占集团总额的比例也呈现出下滑趋势，三年时间下滑近十个百分点。在同一年度的杭州房企TOP20排名中，虽然绿城仍位列第二，但其销售额较第一名有显著的差距。公司相关人员透露，这一状况既受到政策调控的影响，也与公司推迟部分项目入市时间有关。如果不推迟部分项目入市时间，绿城中国的销售目标本可完成。

即便面临这样的困境，绿城中国的业绩压力也日益加重。其净利润同比增速下滑趋势明显，在三年间经历了过山车式的起伏。公司的盈利警告指出，净利润的下滑主要是由于出售附属公司产生的净收益减少、物业减值亏损拨备增加以及外币借款计提汇兑亏损所致。绿城的净资产收益率也呈现下滑趋势，连续三年下降并创出新低。销售净利率也在逐年下滑，令人担忧的是这一指标已经创造了该公司上市以来的新低。绿城的土地储备也面临压力，落后于行业内的其他竞争对手。

尽管面临诸多困难与挑战，但绿城中国依然保持着坚韧不拔的精神。公司在努力应对市场变化的也在积极寻求新的发展机遇。其未来的表现仍然值得期待。毕竟，绿城中国在房地产行业中拥有着丰富的经验和深厚的底蕴。未来能否重新找回昔日的辉煌，让我们拭目以待。（文章来源：投资时报）