房地产“因城施策”深入进行中 机构看好优质企业的机会

近日，上海分行正式发布了《2022年上海信贷政策指引》。这份政策文件着重强调了房地产金融审慎管理制度的正确理解和执行，旨在为房地产项目并购提供金融支持，有效缓解新市民的住房压力。这一政策的出台，无疑为房地产市场注入了新的活力。

与此福州市的楼市限购政策也出现了一定程度的放开。福州市不动产登记和交易中心透露，外地户口购买第一套福州五区的房子，无需再提供医社保证明。这一调整对于吸引外地购房者，促进福州房地产市场的活跃具有积极意义。

安信证券的研究报告指出，3月16日金融委会议提出的“防范化解房地产市场风险”，标志着治理政策的进一步深入。这一转变意味着，针对房地产市场的风险，将会有更加直接有效的政策出台。这些政策不仅有助于化解房企的流动性风险，更致力于防范风险向银行、居民及其他房企扩散。其中，对受困的民营房企有利，中小央企国企更是确定性较高的受益者，有望走出趋势性机会。而头部央企国企的投资机会亦将持续。随着市场风险偏好回升及政策的及时出台，房地产产业链的投资机会同样值得期待。

中信建投也持续看好地产板块中优质企业的前景，认为当前的市场状况及竞争优势将帮助这些企业在中期获得市场占有率的大幅提升。在开发商方面，推荐A股的保利发展、招商蛇口、建发股份、金地集团、万科A、滨江集团、新城控股等；港股的中国地产巨头、华润置地、龙湖集团、旭辉控股集团也是其推荐的对象。而在物业管理方面，招商积余等A股以及碧桂园服务、保利物业等港股被强烈推荐。代建标的绿城管理控股也备受瞩目。

这一系列政策调整和行业分析，无疑给房地产市场带来了新的生机。对于投资者来说，这也是一个不可忽视的投资机会。无论是开发商还是物业管理，乃至代建领域，都有可能出现新的投资热点和趋势。让我们拭目以待，看房地产市场如何在这股新的政策风中展现出新的活力。