曲线购房：起底“房抵贷”代办江湖

介绍“房抵贷”购房曲线：策略与监管的博弈

近日，某普惠金融公司客户经理透露了一种特殊的购房方式：通过申请“房抵贷”，将资金转入亲属账户购房，待银行监控期结束后，再将房产过户到自己名下，从而完成曲线购房全流程。这一做法虽看似巧妙，实则游走于监管边缘。

所谓“房抵贷”，是指借款人以房产作为抵押，向银行申请消费或经营用途的贷款。值得注意的是，“房抵贷”与个人住房按揭贷款不同，二者分属银行两条业务线。近年来，由于审批流程宽松，一些人通过申请营业执照等方式，顺利获得“房抵贷”，并成功将资金用于购房。

除亲属协助外，一些中介机构也参与其中。这些中介机构不仅能够帮客户垫付全款代购房产，还能协助客户申请贷款。客户购买房产后，只需向银行偿还贷款即可。这种操作背后隐藏着巨大的风险。银行近期对“房抵贷”业务进一步收紧，加强了对资金流向的监控。国有大行客户经理透露，个人申请的“房抵贷”资金流向复杂，易触碰监管红线，因此银行会严格审查贷款用途。

分析人士指出，“房抵贷”乱象与房价息息相关。随着监管加强和银行贷款额度的收紧，这种乱象将会逐渐减少。客户与中介机构交涉过程中可能会泄露个人信息，埋下风险隐患。提醒广大客户切勿铤而走险，违规操作只会得不偿失。

中国银首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，银行应监控通过房产抵押申请的贷款资金流向，确保资金用于申请时的标的，如果流向房地产市场要坚决纠正。银行人士也提醒，利用“房抵贷”曲线购房严重违反资金用途规定，一旦被监控到，银行将采取相应的法律手段。

“房抵贷”购房曲线揭示了策略与监管之间的博弈。在房价稳定的大环境下，这种乱象会逐渐减少。个人和中介机构仍需谨慎行事，避免泄露个人信息和违规操作带来的风险隐患。银行也应继续加强监控和管理，确保资金合规流向房地产市场。