政府将不再垄断住房供地 这些影响你要知道

中新网客户端北京消息，国土资源部部长姜大明最近向媒体透露，中国将研究制定新的土地政策，允许非房地产企业在符合规划和权属不变的前提下，依法取得土地作为住宅用地。这标志着将不再是居住用地的唯一提供者，住房供地垄断格局将被打破。这一改革动向引发了业界和公众的广泛关注。

对于这一重大变革，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是住房制度改革中“多主体供给”的必然结果。未来，国有用地和集体用地都将成为住宅用地的来源。此次的表态，预示着在住宅市场的用地方面，集体建设用地的放开将成为趋势。

姜大明的表态也获得了北京大学房地产法研究中心主任楼建波的认同。他认为，这次表述是对之前集体租赁住房试点的肯定，意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。实际上，北京、郑州等地已经开始尝试集体租赁住房，通过利用集体建设用地来增加租赁房源，有效缓解区域租赁市场供需平衡问题。

在专家眼中，这一新政策还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地。其中，国有企业工业用地的开发也备受关注。严跃进认为，未来不排除一些大城市会积极盘活此类存量土地，为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的多元化产品线提供土地供应保障。

姜大明还表示，中国将宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，在保障农民权益的适度放活宅基地使用权。虽然城里人购买农村宅基地的限制依然严格，但这一举措仍被看作是对农村集体土地的有效利用。

不再垄断住房土地供应，对于住房制度改革和房地产市场的发展具有重大意义。它不仅将激发土地市场的活力，增加住房供应，缓解供需矛盾，还将为农民带来更多的收益机会。这一改革动向将深刻影响中国的房地产市场和城乡发展格局。