二手房过户需要哪些材料？二手房交易流程，二手房买卖避坑指南

近年来，随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益活跃，地位显著上升。由于二手房之前可能有人居住，完成交易需要通过过户程序。那么，二手房过户需要准备哪些材料呢？

二手房过户主要分为三种情况，不同情况所需材料各异。首先是交易过户，需要提供《房屋所有权证》、《契证》、申请人的身份证明、婚姻状况证明以及《存量房买卖合同》等材料。若是被拆迁户购房，还需提供《拆迁协议》。

其次是赠与过户，需要提供《房屋所有权证》、《契证》、申请人的身份证明、捐赠人的婚姻状况证明以及《赠与合同公证书》或相关赠与和接受赠与的公证书等材料。

最后是继承过户，需要提供死者的死亡证明、亲属关系证明、各申请人的身份证以及房屋产权证等材料。

了解了二手房过户所需材料后，我们再来了解一下二手房的交易流程。买家看房，初步讨论价格、付款方式和交付日期等。然后，买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到房管局查看房屋档案。协商确定房价、定金、贷款申请时间等要点后，签订买卖合同。随后，卖方和担保公司到公证处办理公证，委托担保公司办理相关事务。买家将首付款支付到监管账户，向银行申请贷款，银行出具贷款承诺函。接着是房屋赎回、资金解押、房屋过户等步骤。

在二手房买卖过程中，也有一些需要注意的避坑指南。房产证是证明房主拥有房屋所有权的重要证明，没有房产证的房子交易风险较大。需要注意房屋的产权问题、交易房屋是否存在租赁问题、物业管理费问题以及中介公司是否违规提供中介服务等问题。

了解二手房过户所需材料和交易流程，以及在交易过程中需要注意的问题，对于顺利进行二手房买卖至关重要。希望以上内容能对您有所帮助。