房地产库存两极分化态势明显 部分城市不降反升

房地产市场的库存状况呈现明显两极分化态势

近日，发改委官网发表文章，强调需加大调控力度进一步去库存，鼓励创新购房方式。在此背景下，上海易居房地产研究院发布了报告，揭示了房地产库存的复杂态势。

报告显示，上半年房地产库存削减态势显著，连续10个月呈现库存同比下滑。令人瞩目的是，在多数城市库存下调的26个城市的库存规模却出现上涨。这种鲜明的对比，无疑揭示了房地产市场库存的两极分化现象。

深入发现，一些城市如昆山、苏州、南京等，库存面积同比大幅度下调，去库存周期大幅缩短。与此也有一些城市如济南、大连、茂名等，库存规模同比显著上涨，去化期依然较长。

合肥、南京等地的“库存荒”与沈阳、晋江等城市的库存压力形成鲜明对比。这种差异主要源于各城市房地产市场的发育程度、政策导向、人口流动等多种因素。

随着7月的到来，房地产市场进入了传统淡季，此前领涨的深圳也开始下调。数据显示，深圳新房成交均价环比下跌8.2%，创下历史新高。与此长江证券报告也显示，75城成交数据同比增速持续回落，房地产市场整体降温趋势明显。

房地产投资也呈现出同步放缓的趋势。数据显示，全国房地产开发投资增速比前期有所回落。但值得注意的是，虽然投资增速回调，但从经济发展角度来看，稳定房地产投资仍是支持经济增长的关键。

发改委的喊话也反映了当前的投资下行压力。民间投资和制造业投资增速持续下降，市场内生的投资增长动力疲弱。如何平衡去库存和稳定房地产投资，将是未来政策制定的重要考量。

房地产市场的库存状况呈现出明显的两极分化态势。在进一步去库存的也要关注不同城市的差异，避免“一刀切”的做法。对于库存压力较大的三四线城市，积极去库存依然是其未来的主要任务。而对于库存已经得到不同程度释放的城市，则需要警惕高杠杆带来的资产泡沫风险。房地产市场动态：亚豪机构市场总监郭毅的洞察

随着房地产调控政策的调整，从放松趋向刺激，大量的货币投入犹如“大水漫灌”，但在部分经济基础薄弱、产业提振不利的三四线城市，这种刺激似乎只带来了短期的利好。长期看来，由于缺乏就业机会和人口吸附力不足，这些城市的楼市库存压力依然巨大，对楼市的持续向好构成严峻挑战。

我们必须保持警惕，既要关注去库存，也要防范可能出现的“泡沫”。在当前的投资下行压力之下，地方经济和财政收入受到冲击，房地产依然被视为支柱行业。面对冷热不均的市场，下半年各地将因城施策，对于库存压力大的城市，去库存仍是首要任务。

国家发改委积极推动房地产投资的健康发展，并加大了调控力度。对于库存高企的城市，鼓励采取多种方式去库存，如先租后售、与共有产权等，以刺激居民购房。也支持品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过提高住房品质来消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提升住房的吸引力。

而在一二线城市，尽管住房供应紧张，但发改委同样提出了防范土地价格快速上涨的措施。根据市场状况，适时调整土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

中银国际证券分析师袁豪指出，上周中央***局会议首提的“抑制资产泡沫”引起了市场的广泛关注。目前，虽然部分城市如一二线楼市和地市面临过热局面，但整个房地产行业仍在漫长的去库存进程中。随着国内外***经济形势的波动，国内货币政策不会做出过于激进的调整。

独立经济学家乔瑞庆提醒我们，尽管存在一些城市房价下降的趋势，但房地产泡沫仍然存在。我们不能因为去库存而忽略房价整体的上涨势头。在推进城镇化、优化产业结构以及完成去库存和降成本的任务中，我们必须时刻警惕资产泡沫的危险。

***发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军也表示，虽然供给侧改革取得了一定的进展，但在房地产领域依然存在一些问题。特别是在去房产泡沫、降房价方面，一些地方的房价出现了明显上涨，这说明地方在这方面的认识还不足，需要继续和调整。房地产市场正在经历复杂的变革，我们需要深入理解和适应这些变化，同时保持警惕和灵活应对。