深圳6平方米“蚁房”引出“调查门” 还有部分蚁房将择期出售
【深圳“蚁房”现象引发热议，部分小户型择期出售】
最近，深圳楼市的一股新潮流引起了广泛关注，那就是所谓的“蚁房”面积仅为几平方米的小户型住宅。近日，深圳市规划和国土资源委员会针对侨城尚寓公寓的情况进行了通报。据反映，该楼盘正在销售的6平方米公寓，售价高达88万元，实际使用面积远大于产权面积。目前相关部门正在调查中，调查结果将及时公布。
早在今年7月底，微信上就开始传出有关深圳南山区白石洲一楼盘（侨城尚寓）的“蚁房”消息。据称，该楼盘面积最小的单位只有5.73平方米，还有部分6平方米左右的单位。尽管当时记者两次前往该楼盘销售中心求证，但销售人员均予以否认。在楼盘正式开盘时，这些“蚁房”并未亮相，主推的是35平方米和45平方米的单位。
近日这些神秘的“蚁房”终于浮出水面。据了解，这些房子的面积从5.73平方米到7.48平方米不等，开发商还赠送6平方米的面积，实际使用面积可达到12平方米左右，包括卫生间和厨房。据报道，在短短一个上午的时间里，号称只有9套的“蚁房”就被抢购一空，总价约为88万。以6平方米计算，这些“蚁房”的单价接近每平方米15万元。
销售人员表示，这些“蚁房”都有红本房产证，属于历史遗留问题。他们解释说，当年的规章制度还不完善，因此这种情况得以存在。但现在，新的《住宅设计规范》明文规定，最小套型住宅的使用面积不应小于22平方米。
除了侨城尚寓之外，深圳还有其他许多小于22平方米的住宅。此类产品并非不能办理房产证。近期，类似这种“低总价高单价”的小户型在深圳层出不穷，也引起了购房者的高度关注。
在深圳罗湖水贝片区，最近也有一处名为太子道的新楼盘引起了广泛关注。该楼盘前身是一家酒店，经过重新包装后成为了带有深圳中学初中部学位的“高价”学位房。据悉，仅20几平方米的一房单位预售价格就已高达200万至230万元，单价接近每平方米10万元。这引发了周边购房者的疑虑和比较。
有投资客表示，此类小户型产品深受小型投资客的喜爱，因为它们看重的是较高的租金回报率。虽然这些产品的单价过高，银行评估价跟不上，但它们的热销足以反映出当前深圳楼市的热度。
在充满期待的氛围中，售楼员领着记者进入了样板间。狭窄的空间里人头攒动，一群目光聚焦在那一小片区域。有购房者表示只是来看看，想要了解这仅有六平方米的空间是如何被塑造成一个家的。
这个小区总共有169套精心装修的公寓，引发了全城的关注。那些六平方米的极致小户型位于楼层的尽头，全部朝向东南方向，每套都有两到三个窗户，光线充足。这九套极致小户型均为平层设计，并非传闻中的复式楼。尽管空间有限，但设计巧妙的收纳式家具和可折叠床让这个小空间焕发出无限可能。折叠床可以通过遥控操作，展开只需大约一分钟的时间。开发商还赠送了一部分面积，实际使用面积达到了约十二平方米，功能区域齐全，包括厨房、卧室和卫生间等。虽然户型不太方正，但基本的居住需求还是可以满足的。
销售人员兴奋地告诉记者，这六平方米的户型只剩下最后一套了。他们反复催促记者尽快决定，“这样的机会稍纵即逝！”关于价格，他们给出的是一口价八十八万，“这是特价房，投资回报率高，每月租金就能达到四千元。”销售人员还提醒记者，虽然是极小户型，但拥有住宅产权，贷款额度有限，首付大约需要五十万。
提及产权证的问题，记者有些疑虑。销售员坚定地回答：“您放心，我们有产权证。这种小户型虽然现在的政策规定小于二十平米可能无法办理产权登记，但这九套房都有合法的产权证。”他进一步解释说，“这种情况属于历史遗留问题，当年的规章制度还不够完善。现在这样的户型已经很少了，算是绝版的历史见证。”
当记者回到售楼处准备一竟时，却被告知仅剩的一套房源已被他人抢购。售楼员遗憾地表示记者错过了机会，但可以考虑其他三十五平方米的小户型。他递给记者一本三十五平方米的房产证样本，表示除了面积不同之外，其他都一样。记者在自媒体上找到了一个六平方米户型的房产样本，房产证上的信息显示这套房子实际产权面积是六点六八平米。除此之外，还有一九九八年的土地使用权证和七十年的产权期限。记者随后致电深圳规土委咨询相关情况，但未能得到回应。
在房价飙升的背景下，小户型住宅正成为越来越多深圳人的选择。类似于香港的袖珍户型，"鸽子笼"住宅正代表了高房价下普通人的一种生活方式。如今深圳的房价涨幅迅猛，根据外媒CNBC的报道和一项研究数据，深圳已成为全球房价第二贵的城市。然而供应方面却不尽人意，深圳规土委公布的数据显示计划供应宅地减少的趋势明显。尽管如此，小户型住宅因其功能齐全、人性化设计以及相对较低的门槛成为了楼市中的一股清流。这种趋势似乎不可阻挡。在这个高房价与土地资源稀缺的时代，"小户型"或许代表了未来的居住方式和发展趋势。即使只有六平方米的商品房也承载着人们的梦想和尊严价值。【官方权威发布】深圳规土委深入调查“侨城尚寓”6平米公寓
近日，深圳市规划和国土资源委员会（规土委）针对网络上热议的“侨城尚寓”6平米公寓展开全面调查。这一行动，是在接到群众的热烈反响与媒体报道后迅速做出的响应。
据悉，侨城尚寓这一火热楼盘，位于南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，其内部的极小户型公寓引起了广泛关注。这些公寓面积从5.73平方米到7.48平方米不等，实际使用面积通过巧妙的布局设计达到了约12平方米。在G20之后，该楼盘因其独特性成为了楼市中的焦点。虽然均价高达每平方米15万，但这些极小户型目前已全部售罄。不少购房者甚至形容其购房过程如同“秒杀”。
针对此事，深圳市规土委通过官方微博进行了通报。南山管理局与南山区规划土地监察机构正在深入调查该楼盘的相关情况。复函中明确表示，“侨城尚寓”中的此类公寓不属于住宅户型，而是属于办公用途。这些公寓在初始登记时即被转让给个人业主，现在的交易行为属于市场三级转让行为，即二手房交易，与房地产预售无关。深圳市规划和国土资源委员会强调，从未批准过类似的“鸽子笼”住宅户型，今后也将严格按照国家省市的建筑设计规定进行审查。
随着楼市的持续火热，各大银行对于房地产的贷款政策也在发生变化。例如，建设银行在天津地区加码限贷，重点提高外地人购房首付比例。这一举措进一步加剧了楼市的紧张氛围。
楼市评论人士纷纷发表观点。广发证券对于房价上涨给出了自己的解释。任泽平则指出，当前房地产销售火爆，但土地供给节奏仍然缓慢，这也是导致房价上涨的一个重要因素。
深圳规土委正密切关注市场动态，对于“侨城尚寓”这类热点事件将及时公布调查结果，确保市场公平公正。广大市民也需理性看待楼市变化，审慎购房。期待能够在土地供应、市场监管等方面做出更多努力，确保房地产市场健康稳定发展。
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