银监会到场地价依旧疯狂：上海嘉定新城保本价超5万

【银监会紧密监督，上海嘉定新城地价依旧疯狂】

今日，上海嘉定区土地拍卖市场掀起一场激烈的竞价风暴。在银监会、市规土局和央行的严格监督下，嘉定新城的地价依然狂飙突进。

在刚结束的土地拍卖中，新城控股、市北高新和中垠地产的联合体以22.05亿元的高价竞得徐行镇06-04地块，折合楼板价高达24104元/。测算结果显示，该项目的可售商品住宅楼板价预计为2.54万/，保本售价可能超过4万/。溢价率高达201.30%，显示出开发商对于上海市场的强烈信心。

另一宗地块，E27-1纯住宅地块也备受瞩目。建发地产以惊人的41.98亿竞得该地块，可售商品住宅楼板价达到惊人的3.8万/。保本售价更是高达5.7万/。更令人震惊的是，有消息称建发地产在拿下这块土地后，直接宣布泗泾的楼盘“封盘不卖”，仅接受全款购房。

此次拍卖的竞争之激烈可见一斑。据悉，共有16家开发商参与竞拍，其中徐行镇06-04地块经过超过百轮的激烈竞价才最终定锤。更为引人注目的是，中国上海总部、上海银监会和市规土局的代表列席观察，对此次拍卖进行督促。这种情况在以前是未曾出现过的。

除了竞争激烈，这两个地块的位置也是其价格飙升的重要原因。徐行镇06-04地块位于新建一路与大理港之间，出让面积广阔，容积率适中。而E27-1地块则紧邻轨交11号线嘉定新城客运中转点，背靠瑞金医院北院，交通便利，生活配套齐全。

那么，为何开发商如此钟情于嘉定新城？答案在于其独特的地理位置和近年来稳健上升的房价趋势。作为上海重点发展的三大新城之一，嘉定新城与松江新城、临港新城齐名。随着交通设施的完善，尤其是地铁11号线的贯通，使得大批购房者被吸引至此。纵观嘉定新城近6年的房价走势，不难发现该区域的房价呈稳步上涨趋势，涨幅巨大。

与此今年上半年的土地市场也呈现出疯狂的态势，尤其是二线城市的土地拍卖更是火热异常。在这波拿地热潮中，资金雄厚的上市公司和国企成为了主力军。据中原地产市场研究部的统计数据，今年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据绝大多数，平均溢价率高达100%以上。

近日有媒体报道称，包括国资委在内的监管机构对央企开发企业进行了约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场的追高拿地行为。这或许也是本次土地拍卖受到严格监督的原因。但无论如何，银监会的紧密监督以及央行和市规土局的参与都表明了对土地市场的重视和调控的决心。

上海嘉定新城的地价依然保持着疯狂的态势。在竞争激烈的土地市场中，开发商们为了获取更多的土地资源不惜付出高昂的代价。而也通过监督和管理来确保市场的稳定和健康发展。