北京贷款利率多少？银行利率调整对购房者的影响

北京贷款利率：新视角解读背后的金融逻辑

自2018年10月8日起，新发放的商业贷款定价基准已转为同期LPR。那么，在这背后，北京的贷款利率究竟是多少？让我们深入一下。

以北京为例，首套和二手房贷款政策利率分别不得低于同期的LPR加55个基点和105个基点。按照的五年期LPR 4.85%计算，首套房贷和二套房贷的利率下限分别为5.4%和5.9%。这一调整基本上维持了之前的“老方法”。

在此之前，北京首套房贷市场利率普遍在基准上进行利率分析的基础上上浮10%，第二套则上浮20%。以4.9%的基准利率计算，首套房贷利率上浮10%为5.39%，第二套则为5.88%。

《北京青年报》进行了一项测算：以100万元的25年期首套按揭为例，采用等额本息还款方式。在新的贷款定价机制下，月供略有增加。具体来说，前一个月的月供为6075.36元，新规实施后变为6081.30元，每月贷款利息增加约6元。对于二套房，改革前后的月供变化类似，每月贷款利息增加约12元。

展望未来房贷利率走势，短期内看，贷款利率应该不会有太大变化。但长期来看，如果市场对房价的预期发生逆转，房价进入下行周期，利率可能会有所调整。值得注意的是，一二线城市的房价走势与三四线城市存在显著差异，因为不同城市的房地产调控政策以及市场环境各不相同，因此房贷利率也会有所不同。

我们从北京分行的工商银行以及招商银行了解到，北京首套住房贷款市场利率为中国央行基准利率的1.1倍。二手房贷款利率政策环境保持不变，仍高于基准利率20%。行业分析师预计，随着资金面的总体紧缩，许多银行将提高抵押贷款利率。

那么，加息对购房者会产生怎样的影响呢？据专业分析人士透露，首套房的按揭利率已从原来的4.9%基准利率上调至5.39%，增幅为1.1倍。这意味着，如款金额为100万元，月供将从约57787.8元增加到6075.4元，增加了约287.6元。与“317”楼市新政前的15%利率折扣相比，月供上涨了1202.7元。

随着资金成本的上升，4.9%的基准利率对大多数银行来说已不再是一种高利润产品。银行对抵押物的风险意识增强，预计将继续收紧房地产配额，提高房地产贷款价格。实际上，银行面临着配额紧张、贷款需求依然旺盛的局面，客户审查比以往任何时候都更为严格，甚至存在讨价还价的需求。在这样的背景下，北京贷款利率也将会随之调整。

北京贷款利率的调整是市场动态和银行策略的综合反映。对于购房者来说，了解并适应这些变化，是做出明智决策的关键。