深圳二手房价格 深圳二手房房价分析及预测

深圳楼市近期出现了令人费解的数据差异。许多人对深圳二手房上市价格涨了一万两千多元与成交二手房价格涨幅仅六千多元的现象感到困惑。这一现象背后的原因究竟是什么呢？这要从深圳楼市在经历了一场调控风暴后的表现说起。

随着深圳楼市在经历调控后的第二个月，即九月份的来临，市场对深圳房价的走势有了新的解读。深圳楼市中的一部分声音宣称二手房市场成交价格出现暴跌，甚至有近四千元的跌幅。令人不解的是，市场上的二手房上市价格却依然坚挺，似乎并未受到调控政策的影响。这样的数据差异使得很多人对深圳楼市的真实情况感到迷茫。

对此，一些深圳的炒房团给出了他们的解读。他们认为，深圳二手房成交价格的下跌是因为那些高价房源难以出售，市场上流通的多为价格相对较低的房源。这引发了另一个问题：那些高价房源到底卖不卖？答案是需要买房的人手里有足够的现金，通过各种方式消耗能量进行交易。表面上看来，那些高价购入房产的炒房者虽然融资利率仅为4%，但实际上加上各种费用如手续费等，稳定利率已经超过了6%。

以深圳一套价值八百万的二手房为例，如果这套房子一年未售出，即使第二年以八十四万八千的价格售出，其利润亦难以保证。这一实例揭示了调控政策下深圳楼市的压力与挑战。

那么，深圳楼市的真实情况究竟如何？根据发布的深圳楼市数据，我们可以发现一些端倪。深圳楼市二手房上市价格略有下跌，本周下跌了约百元一平米。尽管存在小幅波动，但近三周以来深圳二手房销售数量持续上升。与之形成鲜明对比的是二手房成交量持续下跌。这一数据揭示了市场对调控政策的反应以及购房者的观望态度。

深圳楼市的下滑趋势愈发明显。那些仍对深圳楼市抱有乐观态度的人或许应该清醒地认识到这一趋势。从去年的双十一调控放松开始到如今的调控升级结束，深圳房价的走势受到了各种因素的影响。个人意志在这种大趋势面前往往显得微不足道。

值得注意的是，深圳的房地产市场已经发生了显著变化。如今的二手房销售数量已经超过了调控前的最高纪录四万套。这一数据打破了之前的记录，表明调控政策并未如一些人所预期的那样减少二手房出售数量从而推高房价。相反地，调控政策出台后的一段时间内，深圳二手房销售数量经历了一个短暂的下降后迅速反弹。对于炒房团来说，他们承受的压力巨大，他们急切地希望房价能够保持稳定甚至上涨。然而现实却是残酷的，成交的二手房数量已经降到了三千多套这一过去火爆时期的一半水平。这无疑是监管力量的一次有力展示。三个月的时间见证了调控的威力与效果展现无遗于众目睽睽之下。深圳楼市正在经历一场前所未有的变革与挑战而未来走向如何仍待观察与期待。