北京小产权看着便宜，但是真的可以买吗？

北京小产权背后的故事：理解并谨慎选择

在许多人的眼中，房子只要有地方住就好，至于产权问题则常被忽略。但北京的小产权房，却是一个值得我们深入了解的话题。随着相关新闻的出现，比如最近名为《26家中介店充当“小产权房”被严查》的文章引发热议，我们不得不重新审视小产权房的问题。那么小产权房究竟是何方神圣？购房者在面对小产权房时又该如何选择呢？

小产权房，这个建于农村集体土地上的房屋类型，与我们熟知的商品房有所不同。它们不缴纳土地出让金，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，故又称为“乡镇产权房”。这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。小产权房的产权问题存在诸多隐患和风险。

小产权房的类型繁多，其中包括占用集体土地或耕地违法建设的房屋、在划拨或出售的土地上未按规划功能开发的房屋，以及在军队享有使用权的土地上开发的俗称“军交房”的商品房。这些房屋因为种种原因，其产权并不完整，存在诸多纠纷隐患。对于购买者来说，选择小产权房需要更加谨慎。

小产权房也存在诸多风险。没有“五证”的房子无法办理房产证，其产权不受法律保护。如果房屋与国家规划相冲突，很可能会被拆除，而业主可能无法获得拆迁安置补偿。小产权房的质量难以保证，因为缺乏监管，一些开发商可能会为了赚钱而偷工减料，构成安全隐患。小产权房不能抵押或上市转售，这也给购房者带来了诸多不便。由于不能在房产管理部门登记，小产权房不能办理抵押等权利，这意味着无法以合法的抵押物来向银行贷款。

根据我国的现行法律，“小产权房”原则上禁止买卖。在现实生活中，仍有许多购房者因为贪图低价而忽视了土地性质的问题，私下进行交易。当需要申请房屋所有权证时才发现问题严重而后悔不已。对于购房者来说，了解并谨慎选择小产权房是至关重要的。

北京的小产权房是一个复杂且充满风险的问题。购房者在面对小产权房时应该更加谨慎并深入了解其背后的故事。只有这样，才能做出明智的选择并避免不必要的风险。希望这篇文章能让你对小产权房有更深入的了解和认识。