招商局商业房托维持买入评级 目标价降至3.65港元

花旗集团近期发布了一份研究报告，深入探讨了公共卫生***对招商局商业房托（股票代码：01503）市场的影响以及市场竞争所带来的挑战。据该研究报告预测，由于公共卫生***的持续影响以及市场竞争的加剧，招商局商业房托在2020年至2022年的出租率将分别下调1%、1.7%和2.7%。相应的租金增长预测也相应地被调整，预计增长幅度将分别下调0.2%、0.8%和0.2%。

尽管面临这样的市场压力，花旗集团依然对招商局商业房托的前景充满信心。该行维持了其“买入”评级，并强调看好该投资组合的战略地位。这一地位能够吸引并留住优质的租户，为招商局商业房托在市场上赢得显著优势。母公司的大力支持将进一步助力其在未来实现收购及每基金单位分派的承诺。这使得招商局商业房托相较于同业拥有更强的逆周期性，未来有望稳健增长。

考虑到上述因素，花旗集团对招商局商业房托的目标价进行了略微下调，从原先的3.7港元调整为3.65港元。这一调整并非对该公司的前景失去信心，而是基于当前市场环境和竞争态势的审慎评估。总体来看，招商局商业房托仍是一个具有强劲增长潜力的优质投资标的，值得投资者密切关注。

未来，投资者应关注公共卫生***的发展以及市场动态，以便更好地把握投资机会。招商局商业房托将继续努力提升其核心竞争力，为投资者创造更大的价值。