下调中国金茂至中性评级 目标价6.3港元

美银美林发布最新研究报告，关于中国金茂（股票代码：00817）的投资评级有所调整。原先持有的“买入”评级被下调至“中性”，该行并未改变对中国金茂的目标价，依然维持6.3港元。值得注意的是，这个价格相对于每股资产净值的预测存在约35%的折让。

该行的分析师们表示，中国金茂以超过30%的溢价对金茂酒店-SS（股票代码：06139）进行了私有化操作。对于这一行动，该行持谨慎态度，认为该操作背后并未显现出显著的财务回报潜力和合理的商业逻辑。该行还指出，金茂酒店在2020财年的业务表现中，大部分收益可能来源于一次性收入，这使得其业绩前景更加扑朔迷离。

该行进一步分析认为，此次私有化交易可能会使中国金茂的盈利下滑1%至2%，并可能影响其净负债率约5%。尽管存在这些担忧，但美银美林依然认为中国金茂具有一定的融资优势。与其他同行业公司相比，中国金茂的合约销售增长势头强劲，其下行空间相对有限。该行认为中国金茂有能力应对当前的挑战，并有望在未来实现业绩的复苏。美银美林对中国金茂的投资前景持谨慎乐观的态度。尽管存在一些挑战和风险，但投资者仍需关注其未来的发展潜力。

这份研究报告在分析了中国金茂的最新动态和发展前景后，给出了自己的观点和预测。虽然对该公司的一些决策持谨慎态度，但也看到了其在一些领域的优势和潜力。这样的报告对于投资者来说具有重要的参考价值。