上海土地市场再遇冷 保利地产底价购得嘉定江桥宅地

昨日（5月31日），在上海嘉定区江桥镇，一块珍贵的纯宅地以毫无竞争的方式，被一家央企轻松收入囊中。这笔交易以人民币21.33亿元的底价成交，昭示着这片土地的价值。宅地总面积达到3.88万平方米，而楼面价格也不菲，每平方米达到人民币3.05万元。更令人瞩目的是，住宅的自持比例设定为15%，显示了开发商的长期投资决心。

回顾今年上海的土地市场，至今推出的两宗宅地均呈现出单一发展商以底价购得的态势。就在4月12日，上海本土的大华集团通过其子公司华行房地产开发以底价27.9亿元成功竞得宝山区的一块宅地，彰显了市场环境下土地交易的冷静态势。

楼市调控政策的影响在此次的交易中也可见一斑。业内人士分析指出，新楼的房价提升空间在当前环境下相对有限。以嘉定江桥地块为例，如果按照同区的可售新盘价格计算，预计该地块的市场价格将维持在每平方米约5万元的水平。这样的价格对于开发商来说，几乎只能做到保本。该区的楼市前景依然云里雾里，标杆项目如龙湖嘉定江桥项目迟迟未能获得预售证书，这使得部分开发商在入市时显得犹豫不决。

在这股楼市调控的浪潮中，市场观望情绪浓厚，土地交易也显得更为谨慎。央企的介入无疑给市场带来了一定的稳定性，但未来的发展仍充满了变数与挑战。这样的市场环境下，每一宗土地的交易都牵动着无数人的心弦，引发着业界对于未来楼市走向的深入思考与探讨。