小摩：上调九龙仓置业目标价至38港元 升至增持评级

摩根大通近期对九龙仓置业（股票代码：01997）的前景展望进行了积极调整，将其目标价格从先前的36.9港元上调至38港元，并将评级从“中性”提升至“增持”。这一积极调整的背后，反映出市场对于九龙仓置业未来发展前景的乐观预期。

摩根大通在一份研究报告中详细阐述了其上调九龙仓置业评级的理由。随着当前公共卫生事件的逐渐缓解，本地客流量和游客消费正在逐步恢复，这一趋势有望带动九龙仓置业的股价上升。海港城和时代广场作为公司的核心资产，其游客消费虽然目前仅恢复至公共卫生事件前的40%至50%的水平，但市场普遍认为这种下行趋势不会持续太久。随着更多消费者信心的恢复和商业活动的复苏，未来市场需求潜力巨大。

九龙仓置业所经营的实体商业项目有望在客流量恢复的过程中逐步释放其商业价值。在此背景下，摩根大通对其未来发展前景充满信心，认为其股价具有较大的上升空间。将九龙仓置业的评级上调至“增持”，并相应上调了目标价格至38港元。

摩根大通对九龙仓置业的积极评价和市场对其未来的乐观预期，反映了市场对实体商业领域复苏的信心。随着市场环境的逐步改善，九龙仓置业有望继续发挥其商业项目的潜力，实现股价的持续增长。