野村：新鸿基地产(00016)夺启德地王 预计维持20%经营利润率

香港地政总署最近宣布了一项重大决定，将启德第1F区1号地块的土地使用权授予新鸿基地产旗下的一家公司，成交金额为约252亿元。这一地块的楼面地价约为每平方尺1.78万元，这是一笔巨额投资，标志着香港房地产市场的持续繁荣。

对此，野村发表了一份研究报告，指出这次交易的价格非常接近预期的上限。与新鸿基地产最近购入的地皮相比，此次的楼面地价高出恒地三个月前在同一区域购地价的17%。预计新鸿基地产的总开发成本将达到约亿元。

研究报告中还提到，该地块包括住宅楼面106万平方尺和商业楼面34.95万平方尺，将直接与启德站相连。考虑到该地块入场费高昂且竞争相对较少，这样的价格并非轻而易举就能接受。野村认为如果该项目能维持20%的经营利润率，那么未来的售价需要比该区域的现行价格高出16%，但这并非遥不可及的设想。

研究报告最后指出，野村对于新鸿基地产维持“中性”评级，并设定目标价为142.2元。这一***不仅反映了香港房地产市场的繁荣，也表明了投资者对于新鸿基地产的信心。新鸿基地产通过这次交易获得了重要的地产项目，未来有望通过这一项目的开发实现可观的收益。这一***也对于整个房地产市场的未来走势产生了重要的影响。

此消息一出，引起了业界和投资者的广泛关注。对于新鸿基地产来说，这是一个重要的里程碑，标志着其在香港房地产市场的持续扩张和发展。这也为香港的房地产市场注入了新的活力，有望推动整个行业的进一步发展。