远洋服务副总裁蒋雪：加速跻身全国头部商写物管企业

远洋服务控股有限公司副总裁、商写业务中心总经理蒋雪在接受记者专访时，详细阐述了远洋服务在商写业务领域的优势与发展战略。蒋雪表示，高端商写业务和增值服务是推升远洋服务盈利能力的两大引擎，公司正计划在未来三到五年内将商写业务中心打造成中国知名的商写物业品牌。

蒋雪首先介绍了远洋服务的业务布局和优势。过去二十年，远洋服务得益于控股股东的品牌效应和行业经验，业务迅猛增长，覆盖五大核心区域，一二线城市占比超过九成。商写业务作为远洋服务的一大优势，主要体现在六大方面。

公司商写业务近三年的复合增长率约四成，稳健的增长态势为未来发展打下坚实基础。区域布局稳定集中，主要布局在北京、天津、杭州、成都等一线城市，许多项目呈现集群化。蒋雪表示，下一步将继续深耕一线城市，并打造更多标杆型项目。

远洋服务在跨业态管理能力、中高端服务品质、优质客户群体以及专业团队等方面也具有显著优势。公司涉及的业态丰富，包括商办、写字楼、公寓以及公共建筑和产业园等。在管商写物业的物业费收入处于行业较高水平，并获得了多项国际奖项。服务的客户中包括许多世界500强企业以及国内外上市公司。

关于近期物业服务公司上市热潮，蒋雪认为，这是资本市场对物业行业未来前景的认可。对于远洋服务而言，上市是加速商写业务规模化发展的一个重要契机。公司计划将上市募集资金的60%用于把握战略投资及收购机会。蒋雪表示，未来将通过专业物管运营帮助商业集团降本增效，或者通过收并购的形式“抱团取暖”，共同赢得市场契机。

商写业务是需要长期运营的业务，单纯的收并购难以实现可持续发展。蒋雪认为，这需要建立长期的合作机制，并拼运营能力和给客户带来的增值价值。

蒋雪强调，公司下一步的战略是继续深化商写业务的优势，并着重在规模发展和品质提升上下功夫。未来三到五年，远洋服务将努力打造成为中国知名的商写物业品牌。这一目标的实现将依赖于全体员工的努力和客户的支持。通过不断创新和提升服务质量，远洋服务将努力为客户提供更优质的商业和写字楼服务体验。在追逐商业物业头部企业的大道上，蒋雪领导的公司正矢志不渝地向着成为中国知名商写物业品牌的目标迈进。未来，我们有可能会在远洋服务的大旗下，孕育出一个全新的子品牌，专门致力于商写业务的发展。

我们的征途是星辰大海，而当下的脚步却坚定而稳健。我们将客户的需求作为发展的原动力，不断锤炼服务质量，通过服务的升级与创新，提升客户体验，以期在行业内赢得良好的口碑，增强客户对我们的黏性。我们正在积极布局，对即将进军的主力城市进行深入的市场摸排，以获取丰富的商写业务资源。近期我们主动与众多大型商业集团的物管公司开展合作，意在开拓更广阔的市场前景。

在发展的道路上，我们亦不忘打造自身的核心竞争力。我们正在积极研发、创新服务内容，逐步形成自己的优势产品，逐步建立起商业运营和资产管理的能力。这些能力将成为我们未来持续发展的强大引擎。

面对记者关于商业地产租金下降、空置率上升的问题，蒋雪坦言公司确实受到了影响。过去商写业务无需过多担忧每年租金的收缴问题，但如今写字楼的出租率出现了波动。为了应对这一挑战，我们迅速调整策略，专门成立了增值业务部门。在这个部门中，我们不仅为资产方提供服务，更进一步延伸到其客户，提供入户、装修委托、行政外包、设备设施运维托管等多元化增值业务。目前，这项业务在公司写字楼业态中已展现出良好的发展势头，贡献了30%的增值业务收入。

我们深知只有不断适应市场变化，不断创新服务内容，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。蒋雪领导的团队正带领公司驶向更加广阔的商写业务海域，迎接每一个挑战，创造更加辉煌的明天。