港股IPO-又添一物业公司，佳源服务通过港交所聆讯

佳源国际控股旗下佳源服务控股有限公司成功启动上市流程

佳源国际控股（股票代码：02768.HK）近日宣布旗下子公司佳源服务控股有限公司正式开启上市流程，这一动态得到了港交所的公开披露确认。港交所聆海通国际和国泰君安国际担任其联席保荐人，标志着这家服务巨头即将迈入资本市场的新纪元。

佳源服务，这个扎根于长江三角洲地区的物业服务企业，其历史可以追溯到2004年。从那时起，一家物业开发公司孕育出了佳源服务的雏形。自2005年开始正式运营以来，佳源服务始终致力于浙江省内的物业管理服务，尤其是住宅物业领域。随着时间的推移，其服务范围逐步扩大，涵盖了各类非住宅及综合体物业。

在中国物业服务百强企业的激烈竞争中，佳源服务表现出色。根据中指院的资料，佳源服务在浙江省及长江三角洲地区的企业中，就管建筑面积而言，分别排名显赫。其业绩不仅稳固了其在业界的领先地位，也彰显了其在国内物业管理行业的强劲增长势头。

至2020年6月3日，佳源服务的合约总建筑面积覆盖了中国的42个城市和16个省份，达到约4030万平方米。该公司共有154个在管项目，涉及的总建筑面积也覆盖了中国的多个城市及省份。

佳源服务的收入主要来源于三大业务线：物业管理服务、非业主增值服务以及小区增值服务。在过去的几年里，该公司的收入呈现出稳健的增长态势。特别是物业管理服务，占据了公司的大部分收入份额，并且这一比例在逐年上升。

对于未来，佳源服务有着清晰的战略规划。该公司计划将IPO所得款项的一部分投资于物业管理公司的战略性收购和投资。佳源服务也致力于继续扩大其在管的总建筑面积以及在新市场管理的物业数量。该公司还计划利用过往成功的收购经验，继续寻找投资和收购机会，以渗透到具有增长潜力的新市场。

值得注意的是，佳源服务的收入主要来源于包干制物业管理服务，因此存在一定的风险。如果佳源服务无法准确估计或控制提供物业管理服务的成本，可能会遭受损失。在这种情况下，如果收取的物业管理费不足以覆盖所有成本，公司无权向业主、居民或物业开发商收取额外的款项来补足差额，这可能会对公司造成损失。但尽管如此，佳源服务依然以其卓越的服务质量和广泛的业务布局，展现出了强劲的发展潜力。