融创中国降负债尚未完成，三条红线降两档但仍踩线

融创中国业绩喜人，预期年度溢利增长超过35%

近日，港股上市公司融创中国传来喜讯。公司在对外发布的公告中透露，预期截至2020年12月31日的年度，公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。这一消息在业内引起了广泛关注。

融创中国在公告中解释，这一业绩增长的背后，主要得益于本年度物业销售交付的面积较上年度有所增加，以及股权投资产生的金融资产效应。集团的资本结构也在持续优化。

深入分析融创中国的财务数据，我们发现该公司在上半年便展现出了一定的负债压力。据其2020年半年报数据显示，截止到2020年6月30日，公司总负债达到了惊人的8625亿元人民币，总资产则为9964亿元人民币。剔除预收款后的资产负债率约为82%，短期有息负债更是高达3203亿元人民币。在红色档（三条踩线）的房企名单中，融创中国赫然在列。

值得关注的是，融创中国在此次的公告中还明确表示，截至2020年年末，公司的净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。这一表现使得融创中国符合央行“三道红线”融资新规中的两条要求，成功降两档至“黄色档”。这一成果无疑是对融创中国财务优化工作的肯定。

回顾融创中国的历史发展，自收购万达众多项目以来，其负债率一直处于较高的水平。这一背景之下，央行提出的“三条红线”对于开发商的负债管理无疑是融创的重要考量因素。这也导致融创在土地市场较为沉寂。尽管融创中国的销售业绩持续攀升，但其未完成去年设定的销售目标。截至年末，累计实现合同销售金额约5752亿元，若按照其设定的年度销售目标来看，完成率并未达到预期水平。然而尽管如此，投资者仍需关注其未来的发展潜力及财务状况的变化趋势。值得一提的是其已做出巨大努力改善自身负债结构的同时保证了持续的经营表现，令人对其未来的发展抱有期待。至于未来如何走好每一步，还需融创继续稳健经营和投资者审慎判断。在此过程中请投资者注意风险，谨慎投资！免责声明：转载此文请注明出处及作者信息。