***三问楼市去库存问题：房价能降多少

【楼市去库存，房价能降多少？三问】

最近，***农民工工作领导小组办公室发布了一个令人关注的数据：外出农民工的月平均收入已经达到了2864元。想象一下，如果一个农民工家庭有两个人工作，他们一年的家庭收入便是约5万元。面对如今高昂的房价，这个收入与房价比值高达10倍，即使只支付30%的首付，也需要拿出三年的全部家庭收入。这样的负担，对于许多农民工来说，显然是沉重的。

一提起房子，大家最关心的总是房价。中央经济工作会议已经明确提出，要鼓励房地产开发商顺应市场规律调整销售策略，适当降低商品住房的价格。那么，在去库存的过程中，房价能否下降？能下降多少？

我们得问问，农民工买房对于去库存有何影响？

理论上讲，仅仅10%的农民工实现市民化，就能有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。我们不能忽视的是，农民工的就业地点和他们能够买得起的住房所在地，往往并不一致。比如那些大城市的住房，往往是农民工难以负担的，而他们能够负担的住房可能分布在县级市、县城或建制镇。这就增加了依靠农民工去库存的难度。

如何看待目前的房价水平？如何让农民工付得起首付款？对此，专家表示，必须给予支持。比如提供金融支持和税收优惠，让农民工购买和租住保障性住房等。要让农民工在城市买得起或租得起房，就必须对现有的城镇住房制度进行改革。

那么，如何真正让农民工形成购房能力呢？除了的支持外，还需要政策的配套措施。一个农民工家庭如果有了稳定的就业和家庭收入，再得到提供的基本公共服务，就有了成为真正市民的条件。这样的市民化过程有助于消化库存、带动住房建设和投资。但如果仅仅是为了消化房地产库存来实现市民化，则可能存在潜在金融风险。

再来说说降低商品房价格的问题。能做些什么呢？其实，可以采取激励政策，压缩税费、交易成本等举措来推动房价的降低。这样或许能刺激农民工等新市民的购房需求。另外一方面，开发商也需要主动降价，让房价合理回归。只有这样，面积小、地段稍远的新房才能被新市民所接受。

去库存的关键在于将农民工培育成新市民，让他们成为购房的主力军。这需要的多方面政策配合和努力。我们期待开发商能够积极响应市场变化，主动调整销售策略和价格策略以应对库存压力。在这个过程中，我们也期待房地产市场能够健康、稳定的发展。楼市价格走向：三、四线城市的挑战与机遇

房地产市场一直备受关注，特别是在当前经济环境下，商品住房价格成为了热议的话题。针对如何降低商品住房价格，各界人士提出了不同的观点和建议。今天，我们一起来深入这个问题。

刘洪玉认为，在三、四线城市，降低商品住房价格是可能实现的。可以采取必要的激励政策，如团购保障性住房等措施，鼓励开发商主动降价。为了维持一个相对稳定的市场环境，和社会各界也需要共同努力，以利于人们做出理性的购买决策。

牛犁则指出，降房价并非易事，尤其是涉及各级的土地财政收入。今年土地出让金已经下降了30%，再降价卖地确实存在困难。除了地价，还有相关税费和交易成本也是降价的重点。据他了解，建一个房子需要盖各种图章，涉及多个部门。这些交易成本的负担是非常大的，税费、交易成本是最有压缩空间的。

那么，面对房地产商割肉的情况，他们真的情愿降价吗？事实上，企业主动降价的情况很少见，多是在内外部压力下才可能实现。邱廷录表示，不同城市面临的问题不同，开发商应采取的策略也应不同。对于一些销售困难的企业来说，能降的价格已经降到了底线。这时，应发挥市场调节手段，如销售补贴或免除部分企业应交的税金等行政手段来协助企业降低成本和房价。企业兼并重组也是一个解决房地产去库存的好办法。通过大企业兼并小企业，可以消化现有库存或通过降低成本规模化开发来实现降价空间。降低房价的可能性并非没有，但需要多方面的努力和策略调整。在这个过程中，、开发商和消费者都需要做出努力和理解。最终目标是实现房地产市场的平稳健康发展。

当前房地产市场面临诸多挑战和机遇。在降低商品住房价格的过程中，我们需要综合考虑各方的利益和需求，做出明智的决策和策略调整。只有这样，我们才能共同推动房地产市场的健康发展。希望以上内容能为您提供有益的参考和启示。（来源）

楼市走向方面，房企已经谈到了三四线城市的销售困境和降价空间有限的问题；官媒则呼吁出真招降房价；地方表态也反映了楼市低迷的影响；专家解读则鼓励农民工购房并不会推高房价；未来市场展望则显示部分大城市房价看涨的趋势。房地产市场的前景复杂多变，需要我们持续关注和理解市场动态，做出明智的决策。