香港楼市再下探 7月成交合约总值下滑45.7%

随着2019年的脚步渐近，香港楼市似乎迎来了久违的生机，但好景不长，自今年六月以来，楼市数据再度呈现下滑趋势。香港土地注册处的数据显示，六月住宅销售按月下跌超过四成，录得四千六百二十七套的销售量，创下了四个月以来的新低。一手住宅销售更是锐减至仅一千一百一十一套。

在经历年初的活跃期后，香港楼市呈现出一种先扬后抑的态势。中原地产的数据显示，在年初的两个月里，一手和二手住宅的成交量逐渐活跃起来。自三月开始，多个楼价指数均呈现上升趋势，但这一趋势并未持续下去。

进入下半年，香港楼市的下滑趋势愈发明显。七月份的统计数据表明，所有种类楼宇的买卖合约数量同比下跌了百分之二十四点六，楼宇买卖合约总值同比更是下跌了百分之四十七点七。在住宅市场，买卖合约数量和总值也都呈现下滑趋势。除了住宅市场，香港写字楼的租赁市场也呈现出疲软态势。莱坊的数据显示，六月九龙甲级写字楼的租赁气氛放缓，成交量按月下跌约三成。

与此香港的零售业务同样表现不佳。自今年二月以来，香港零售销货额持续下跌。奢侈品零售销售表现尤为疲弱，同比下跌了百分之二点七。这一趋势对零售物业租赁市场产生了巨大压力，尤其是对于那些空置的店铺来说，租金继续下跌。

尽管整体环境不确定，但豪宅市场却表现出一定的韧性。高资产净值人士似乎并不受外部环境影响，仍然愿意支付高昂的价格购买豪宅。

回顾过去几年的历史，香港楼市在2018年经历了长时间的低迷。进入2019年，尽管有声音预测房价将大幅下跌，但香港楼市在年初曾短暂回暖。从六月开始，受全球经济放缓和贸易不确定性的影响，香港楼市再度呈现下滑趋势。

展望未来，香港楼市的下半年并不乐观。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，受全球经济增长放缓的影响，中国香港中环甲级写字楼的租赁需求正在放缓。他也指出需求和租户的期望之间存在差异，预计今年余下时间中环和鱼涌的甲级写字楼租金增长将出现两极分化的情况。而中原地产研究部的高级联席董事黄良升也指出，七月香港楼市的二手买卖合约数量和总值均出现下滑，创下了六个月以来的新低。

香港楼市在经历了年初的短暂回暖后，再度面临下探的趋势。受全球经济环境和内部因素的影响，未来一段时间，香港楼市的前景并不乐观。尽管如此，豪宅市场仍然表现出一定的韧性。中原集团***及总裁施永青在接受第一财经日报采访时，分享了他对当前房地产市场的观察。他表示，近两个月来，相较于过去，成交量有所下滑，部分买家的购房意愿有所减退。刚需盘作为满足民众基本生活需求的房地产项目，依然保持着一定的市场需求。

施永青预测，香港的楼价将在高位进行争夺，然后逐渐调整。他特别指出，虽然刚需盘仍有一定市场，但楼市整体形势仍然充满变数。下半年，楼价可能出现回落，但大幅度下跌的可能性不大。毕竟，房地产市场受到多种因素的影响，包括政策、经济环境以及消费者心理等。

作为一位资深的房地产行业领袖，施永青的观点引起了广泛关注。他的预测对于理解当前房地产市场形势以及未来趋势具有重要意义。文章以第一财经日报的风格呈现，内容生动且深入剖析了市场现状和未来趋势，为读者提供了有价值的信息和见解。

尽管市场有所调整，但施永青认为，刚需盘仍然是一个重要的市场组成部分。对于需要解决居住问题的消费者来说，这些项目提供了切实可行的选择。他也提醒投资者在购房时要谨慎考虑各种因素，做出明智的决策。

施永青对香港房地产市场的前景持谨慎乐观的态度。他认为，虽然市场可能会出现一些波动，但长期来看，香港房地产市场依然具有吸引力和潜力。他的观点和预测为我们理解当前房地产市场形势提供了宝贵的视角。 （来源：第一财经日报）