再造一个万科？万物云将分拆赴港上市 上半年收入超百亿 郁亮目标

万科旗下万物云拟赴港交所上市，物业管理行业的瞩目焦点

在11月5日晚间，万科发布了一项重大公告，宣布计划将其子公司万物云分拆至港交所上市。这一消息立即引起了市场和投资者的广泛关注。

近年来，物业管理行业受到资金的热烈关注，许多上市房企的物业公司市值甚至超过了其母公司。作为行业内最大的物业管理公司之一，万物云的上市进程一直备受市场期待。

万科表示，此次分拆上市将为万物云带来诸多益处。增强万物云的资本实力，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道。拥有一个独立的资本运作平台及更广泛的投资者基础，有助于提升万物云的竞争优势。

万物云的前身是万科物业，自2020年10月28日更名以来，该公司已经形成了七大品牌，包括万物梁行、朴临发展等，成为了行业内的一颗璀璨明星。在万科2020年的年报中，以万物云为主体的物业管理业务实现了营业收入的显著增长，并在同期与碧桂园服务等行业巨头展开了有力的竞争。

社区空间服务方面，万物云以其“万科物业”的品牌，已经布局全国各大城市，并在线上运营方面取得了显著成果。其旗下的房产经纪平台朴邻，新房销售业绩更是实现了令人瞩目的增长。

万科直接或间接合计持有万物云62.889%的股权。此次分拆上市有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值。值得一提的是，这次分拆并不会对公司的其他业务板块的持续经营运作造成任何实质性影响，也不会影响公司的独立上市地位。

物业管理行业因其轻资产模式、相对稳定的现金流以及较高的ROE等特点而备受资本市场青睐。尤其是优质物业管理公司的市值往往高于其地产母公司。例如，碧桂园服务的市值和PE估值远超其母公司碧桂园。行业分析普遍认为物业管理行业的前景广阔，即便面临一些挑战和问题也不被看淡。

随着地产行业的转型和变化，物业资产成为了地产公司重要的现金流回收渠道。近期一些地产公司甚至选择出售物业资产以应对现金流压力。在这种背景下，万物云的上市无疑为万科提供了一个重要的资本运作平台和发展机遇。此次分拆上市能否成为万科转型发展的关键一跃，让我们拭目以待。在先前，恒大曾筹划将旗下恒大物业的50.1%股权以价值高达200亿港元的价格转让给合生创展，然而这一计划最终未能如愿实施。

万物云即将上市的消息，无疑为万科的业务发展注入了新的活力。万科在官方公告中明确表示，此次分拆上市将使万物云在资本市场上实力大增，不仅获得独立的资本运作平台和投资者基础，更能为其业务拓展提供多元化的融资渠道，这无疑将大大增强万物云的竞争优势，同时也是符合公司股东整体利益的明智之举。

当我们把目光转向碧桂园服务，可以看到其市值表现强劲。若万物云能够获取与之相当的估值，那么在市值上再造一个万科，也并非遥不可及的梦想。

关于万物云的上市传闻，虽屡遭市场热议，但万科方面一直保持谨慎态度。今年4月28日，市场传闻万科正在筹备物业管理业务的IPO事宜，筹集资金可能高达20亿美元。在此之后的6月，万科董事会***郁亮在股东大会上的回应证实了这一趋势，他明确表示，“万科物业”服务业务终将上市，只是目前尚未有明确的时间表。

对于万物云的估值问题，万科一直抱有极高的期待。郁亮曾多次公开表示，“万科物业”有潜力达成千亿的市值。虽然对于达成这一目标所需的时间尚未明确，但他坚信，在具备扎实的基础和实力之后，再讨论这个问题才是明智之举。对于未来的发展，无论是从业务扩展、资本运作还是市值增长的角度，“万科物业”都充满了无限的可能性和期待。