龙湖：“图谋”商业进前三

在未来的商业地产领域，龙湖集团正以其独特的战略和强大的执行力，展现出一股不可忽视的力量。近日，龙湖在“2019年龙湖商业谢忱晚宴”上宣布，到2020年，累计开业的商场数量将超过50家，这一消息立刻引起业界广泛关注。龙湖集团CEO邵明晓对于公司未来的信心从何而来？从公布的年报中，我们可以窥探一二。

龙湖的运营收入持续增长，昭示着其强大的盈利能力。自成立商业管理部以来，龙湖稳步扩张，特别是以龙湖天街为代表的商业项目在全国范围内的成功布局。早在2018年初，邵明晓明确表示，到2020年龙湖商业的租金收入将达到60亿元。年报数据显示，从2010年到2018年，龙湖的租金收入实现了惊人的增长，复合增长率高达39.4%，平均增长率更是达到了惊人的40%。这意味着按照这一趋势，龙湖完全有可能实现其设定的目标。

而在这背后，天街产品系无疑是龙湖商业的主力军。根据年报数据，天街的租金收入占据了租金总收入的绝大部分份额。这一系列产品在核心城市的成功布局，使得龙湖的商业物业投资实现了高回报。在城市选择和布局方面，龙湖坚守核心一二线城市，结合新零售理念，加载增值服务。其战略眼光和精准布局确保了其在商业地产领域的领先地位。

龙湖的土地储备也为其未来的发展提供了坚实的基础。年报显示，龙湖的总土储面积高达6636万平方米，土地储备的平均成本却低至每平方米人民币5,218元。这意味着龙湖在土地获取上具有极高的成本优势，为其未来的扩张提供了强有力的支撑。与此龙湖多渠道拿地的方式也为其土地储备增加了多元化的来源。

龙湖集团以其强大的盈利能力、精准的市场布局、丰富的土地储备和多元化的拿地方式，使其在商业地产领域的发展前景十分看好。邵明晓的信心并非空穴来风，而是基于公司坚实的业绩和前瞻性的战略眼光。随着龙湖商业的持续扩张和深化运营，我们有理由期待其在未来的商业地产领域取得更大的成就。源自乐居财经的报道，龙湖年报揭示了其在商业地产业的显著进展。在2018年新增加的土地储备中，商业综合体的占比高达37%，其中包含了天街的综合体项目新获取了9个，足迹遍布杭州、青岛、重庆（两个）、武汉、昆明、贵阳、苏州和上海等城市。当前，龙湖正在建设的商场数量达到了惊人的21个，总建设面积更是高达209万平方米。

关于开业预期，预计在2019年将会有8个商场开业，其中上海就有3个，杭州2个。更不用提在未来的2021年，还有1个大型商场预计开业。这一连串的数据无疑证明了龙湖在商业领域的雄心壮志和强大实力。

值得一提的是，龙湖的融资成本令人瞩目，远低于行业平均水平。在2017年，龙湖的平均融资成本已经降至历年新低的4.5%。到了2018年，龙湖的平均借贷成本更是仅为年利率4.55%，平均贷款年限为5.88年。这样的借贷成本，即使在民营企业中也是相当出色，甚至不输于一些央企。

龙湖的稳健经营策略和低融资成本与其坚守的原则息息相关。邵明晓曾公开表示：“过去三年，在行业普遍追求高杠杆的背景下，我们坚决拒绝了非标、影子银行、信托等高风险融资方式。这样的稳健记录使得我们在四大行的授信超过了1000亿。正是这样的坚持，让我们有能力在商业地产领域做出更好的成绩。”这样的决心和策略，无疑为龙湖在商业领域的长远发展奠定了坚实的基础。