英媒称中国楼市拖累GDP增长：2025年影响会更严重

在全球经济的重要话题时，渣打银行最近发出警告，中国的房地产市场正在对经济增长产生压力。虽然该行并不认为中国内地正在经历普遍的房价泡沫，但现有的土地供应情况已经催生了一种特殊的泡沫住房建设泡沫。这一现象特别在三、四线城市尤为突出，这些城市曾在2011至2013年的房地产热潮中大幅扩张。

自2010年以来，中国经济增长的放缓，有一半的原因可归结于住房建设的大幅下降。到了2016年，这种影响预计会更为严重。特别是在香港和新加坡等亚洲金融中心，房地产市场的动荡更是引发了广泛关注。在接下来的两到三年里，香港房地产价格预计会下跌10%至20%，而已经处于下跌状态的新加坡房价则可能继续下滑5%至10%。

负责专题研究的资深经济学家埃纳姆艾哈迈德指出，中国的房地产市场可能是当前世界经济中最为重要的单一部门。由于新房过剩和房价下跌，住房建设的减少已经拖累了全国的GDP增长率，并在全球范围内对大宗商品市场产生了影响。特别是在大城市，如深圳、北京和上海，尽管房价相对于工资水平已经飙升到了惊人的程度，但房地产市场的问题并非普遍的价格泡沫。真正的问题在于土地供应过多导致的住房建设泡沫。

从更长远的角度看，虽然当前房地产市场面临挑战，但艾哈迈德的态度相对乐观。考虑到城市化进程的持续、收入的不断增长以及可能的户籍制度改革，到2030年，住房需求预计会增加1.75亿套，这将为新建大约1.5亿套住房提供可能。

在楼市调整的过程中，社会科学的视角也为我们敲响了警钟。社科院指出，楼市已经进入结构性过剩的时代，总库存高达21亿平米。这样的库存量，无疑给市场带来了巨大的压力。在这样的情况下，新开工的住房建设可能会进一步小幅下降，直到市场消化掉过剩的存量住房。

中国的房地产市场正在经历一场复杂而微妙的调整过程。在这个过程中，各方都在密切关注其动向，以期把握未来的趋势和机遇。