上半年40城土地市场量增价跌 一二线降温三线火热

（本报记者李苑报道）近日，上海易居房地产研究院发布了令人瞩目的《2018上半年40城土地市场报告》。该报告详细剖析了上半年我国40个典型城市的土地市场走势，揭示出了一二线与三线城市的分化态势。

在报告的映照下，我们得以一窥土地市场的全貌。上半年，40个典型城市的土地市场呈现出量增价跌的态势。尽管在6月，这些城市的土地成交面积及土地出让金环比有显著的增长，土地成交均价也有所反弹，但从整体来看，土地市场的趋势仍然是量增价跌。

值得注意的是，这一量增价跌的现象在一二线城市尤为明显，这两个类别的城市土地市场逐渐降温。而在三线城市，情况恰恰相反，土地市场火热，成交均价更是创下了自2011年以来的新高。

报告还揭示了一个重要的趋势：年初累计土地成交面积同比增幅正在逐步放缓，土地成交均价也在继续震荡下行。地价与房价的比率已经连续三个季度出现下行，整个市场呈现降温态势。

易居研究院的资深研究员詹毅凡对此进行深入解读。他指出，虽然6月份的数据出现了一定程度的反弹，但整体上，2018年上半年的多数指标仍然呈现出下行趋势，40城土地市场的降温态势不变。

詹毅凡还强调，由于一二线城市的土地市场在严格的调控措施下逐渐走弱，房地产企业开始将拿地的重心转向三线城市，导致三线城市的土地市场异常火爆。他建议相关部门应做好防范准备，防止地价过高带动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下，房地产企业的资金压力将会逐渐加大，预计全国的土地市场将进一步降温。

这份报告为我们提供了关于土地市场的重要信息，也为未来的市场走势提供了有价值的参考。随着调控政策的持续和市场的变化，土地市场的走向将如何演变，值得我们持续关注。