商品房和住宅那哪个好，商品房和住宅的区别

当人们面临选择时，经常会纠结于商品房和住宅哪个更好。今天，让我为大家深入解析商品房与住宅之间的差异，帮助大家做出明智的选择。

商品房和住宅都有其独特的价值和优势，选择哪个更好主要取决于你的需求和预算。在我国，商品房分为住宅楼和商住楼两种，使用年限分别为70年和50年。如果你购买的是商品房，其性质与住宅相同，那么住宅无疑是更优选。

那么，商品房和住宅具体有哪些不同呢？

1. 定义上，商品房是指开发商开发销售的、具备五证的住宅，包括外商投资企业开发经营的住宅。商品房分为普通住宅和非普通住宅，其标准因地区而异。例如，在某些地方，120平米以下的被视为普通住宅，而120平米以上的则被视为非普通住宅。

2. 落户问题。商品房不能落户，而纯住宅则可以。

3. 用途和设施方面，一些开发商将原本用于开发写字楼等公共场所的土地转化为商品房，导致出现许多商住公寓。这些公寓使用商业水和电，没有燃气设施。

4. 产权年限方面，商住楼属于商业发展用地，其土地使用权只有50年，而纯住宅的产权年限是70年。土地使用权届满后，商住楼需要向国家申请延期，而纯住宅则自动续租。

5. 相关税费也有差异。购买普通商品住宅的项目和未来技术转让的契税为1.5%，而50年产权的房屋契税则需按3%缴纳。

6. 贷款条件方面，商品房大多不能申请公积金贷款，而普通住宅则可以使用公积金贷款或银行商业贷款。

商品房和住宅各有特点，选择哪个更好取决于你的个人需求和预算。无论你选择哪种类型的房屋，都需要考虑其性价比、配套设施、产权年限等因素。希望这篇文章能为你提供有价值的参考，助你做出明智的选择。购房是一项重大决策，建议你在做出决定前充分了解相关信息并咨询专业人士的意见。