招商局商业房托：2020年租金收入同比下降6.7%，未来将加大对零售

招商局商业房托于3月16日晚间公布了其2020年度业绩报告。报告显示，公司在过去一年中实现了约3.7亿元的总收益，相较于2019年减少了约2230万元。而更为引人关注的是，租金收入由上一年的3.35亿元小幅下滑至3.13亿元，下滑幅度控制在约6.7%的范围内。尽管面临挑战，招商局商业房托依然稳健发展，物业市值从66.09亿元增长至66.44亿元。

作为招商局蛇口工业区控股股份有限公司旗下的信托基金，招商局商业房托所管理的物业组合包括蛇口工业区的五大优质商业物业，即花园城购物中心、新时代广场、数码大厦、科技大厦以及科技大厦二期。这些物业的总租赁面积达到248,928。

花园城购物中心在零售物业市场表现中尤为突出。虽然受到新冠疫情的严重冲击，花园城购物中心的客流量一度急剧下滑。管理团队的灵活应对策略，如为租户提供租金减免以及推出各类促销活动，成功帮助商场恢复客流量。花园城原紫荆城部分的装修改造工程在第四季度完成并投入试运营，使出租率上涨至91.5%。

今年，花园城的升级工程已经启动，并将于上半年分阶段灵活展开。期间，花园城购物中心将维持正常营业，最大程度地减少对租户和消费者的影响。整体改造工程预计将在2022年深圳地铁12号线落成前全面完成。

在业绩发布会上，招商局商业房脱执行董事郭瑾透露，公司预算为五项装修改造升级工程投入3.99亿元人民币，其中四个写字楼项目预计在今年内完成改造。展望未来，招商局商业房托表示将继续投入资金，推进存量资产的升级改造，提高物业品质及收益。管理人也积极寻求在地域上的投资组合平衡，积极拓展北京、上海等一线城市，并在适当时机进入强二线城市。鉴于国内消费力的不断增强和零售商业的巨大发展潜力，管理人还将加大对零售商业项目的投入。